Выкуп земли под жилым строением, если она предназначена для дачного хозяйства

Добрый день!

Правомерен ли их отказ? Что мне теперь нужно предпринять, чтобы выкупить участок?

Алексей

Считаю, что отказ неправомерный, но это на первый взгляд, так как желательно увидеть Ваши документы (выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации), если можете, то прикрепите. Так как дачный домик представляет из себя как раз нежилое строение. Отказ письменный?

Здравствуйте,  Алексей.

Вам нужно получить разрешение на строительство и построить дачный жилой дом.

Старый объект может быть оставлен как вспомогательное помещение, если размер земельного участка позволяет разместить еще дачный жилой дом на нем.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

13.3

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте!

Ст. 39.9 Земельного Кодекса РФ дает право выкупа участка, предоставленного гражданину ля ведения дачного хозяйства без проведения торгов. Обжалуйте отказ в суде в порядке ст. 124-125 КАС РФ.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 1. Основные понятия

 дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Алексей, добрый день!

Для начала необходимо осуществить перевод нежилого строения в жилое. Так как речь идет именно о доме, который был зарегистрирован как нежилое строение, такая процедура возможна на основании ст. 22 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Для осуществления процедуры необходимо обратиться с заявлением в МФЦ. После переоформления строения можно будет заняться выкупом земли под строением.

С Уважением, С.А. Шведов

Здравствуйте Алексей.

Полностью согласен с коллегами, что отказ неправомерен, так как ЗК РФ не ставит право на выкуп от разрешенного использования..

п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Перед судом попробуйте подать жалобу в прокуратуру. Они дадут правовую оценку действиям администрации.

Алексей. добрый вечер.

А как это у вас так получилось, что

жилое строение (нежилое здание)

Алексей

Тут противоречие уже на лицо.

Вам нужно получить разрешение на строительство и построить дачный жилой дом.

Кураев Геннадий

вид использования — для дачного хозяйства.

Алексей

Не нужно ему разрешение на строительство.

Для начала, обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастр, с уточнением, что это жилой дом. Сразу скажу, могут отказать, так как сами же и накосячили.

Второе, обратиться в администрацию и просить признать дом жилым, для этого собирается комиссия, выезжает на место, смотрит, признает. по факту, если вы предоставите заключение эксперта, что дом жилой, они по документам вынесут решение, так как не особо любители куда то ездить.

Третье, через суд, с этой же экспертизой, устанавливать факт, имеющий юридическое значение, что дом жилой, потом с решением в Росреестр за изменением формулировки.

Примерно так.