Раздел квартиры на доли
Добрый день! Про раздел квартиры на доли.
Пока я был в браке, была продана квартира приватизированная на 4х человек(отец, мать, брат и я), на эти деньги были куплены 2 квартиры(собственник одной я, другой - брат). Сейчас я в разводе(будет летом 2 года) жена с дочкой(моей) живёт с новым мужем в моей квартире. Всё это время пытались квартиру продать, но так и не получилось. По закону она имеет право на половину этой квартиры, поэтому сейчас она решила выкупить у меня мою долю. Но так как денег нет, берёт ипотеку. Всё бы ничего, но сейчас она говорит, что так как не прошло 3 года с момента развода, мы не можем иметь таких сделок и поэтому покупателем будет её муж, а она подпишет нотариальную бумажку, что не имеет претензий на мою долю... Вроде как и ничего, но мне кажется что что-то не так))) Какие могут быть последствия такой сделки и вообще на сколько это законно?
Вообще нужно пообщаться по данной теме, есть ещё нюансы...
вопроса
Здравствуйте.
Квартира, собственником которой вы являетесь, была приобретена в браке? Если это утверждение, то получается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так ли получилось с квартирой, ведь исходя из вашей информации, квартиры вам с братом достались от продажи общей квартиры, где вы проживали с родителями. Имеет ли, к покупке квартиры какое-то отношение жена?
Если исходить из фактических данных, что раздела имущества после развода не было, хотя Семейным кодексом предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен после расторжения брака по требованию любого из супругов, как в добровольном, так и в судебном порядке, тем не менее, вы не сделали ни того, ни другого.
Сейчас вы пытаетесь разобраться и выкупить недвижимость друг у друга без официального раздела (без внесудебного и без судебного). Но для этого следовало бы произвести раздел, оформить раздел, а потом уже выкупать.
При этом вы должны знать, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Если этот срок будет вами пропущен, вы можете остаться без квартиры, собственником которой являетесь, и в которой по умолчанию проживает ваша бывшая жена со своим новым супругом (!) и ваша дочь, только лишь на том основании, что они следят за имуществом, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья, делают ремонты и т.д., то есть, существует некая опасность потерять жилье.
Поэтому, не лучше ли пока срок давности не пропущен, разделить недвижимость, если квартира была приобретена в период брака, и уже потом выкупать свою долю или продавать свою долю мужу вашей бывшей жены (а можно, после раздела продать долю своей бывшей жене), либо если у вас есть другое жилье, подарить свою долю вашей дочери.
К вашей доле ваша бывшая жена уже не имеет никакого отношения, нотариальное согласие на сделку с недвижимостью дается только в браке. У вас сейчас без раздела имущества, но с разводом, существует видимо общедолевая собственность на квартиру. Свою долю вы праве продать, но у сособственника есть приоритетное право выкупа, вот каким образом вы можете продать свою долю, либо, предложив сначала своей бывшей жене, либо получив от нее отказ, продать третьему лицу, но зачем такой сложный вариант.
Причем тут ипотека совсем непонятно, может не ипотека, а просто кредит на выкуп доли? Ипотека – это кредит на покупку квартиры под залог этой квартиры.