Здравствуйте , подскажите пожалуйста, если таунхаус с землей под ИЖС, в свидетельстве на таун написано -дом блокированной постройки, а земля 1/2 доли, все коммуникации отдельные - эта считается законной постройкой?
Таунхаус или жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( ст 49 Градостроительного кодекса РФ).
В свидетельстве о государственной регистрации права в графе документы-основания указываются данные на основании чего выдано свидетельство(разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, договор купли-продажи и т.д.). Следовательно, это законная постройка, так как регистратор перед выдачей свидетельства о госрегистрации права проверяет его достоверность, проводится правовая экспертиза.
По поводу земельного участка: в связи с тем что у таунхаусов имеется общая стена, произвести раздел земельного участка невозможно, поэтому земельный участок оформляется в долевую собственность.
