Риски при приобретении квартиры по доверенности, если собственник находится за границей

Риски при приобретении квартиры по доверенности, если собственник находится за границей через год после смерти отца женщина вступила в наследство квартирой (у нее есть ребенок) и в течение месяца подарила квартиру брату. Брат в течение месяца оформил право собственности и выставил квартиру на продажу. Так как сам находится за границей, то оформил доверенность на друга. Чем чревата сделка по приобретению такой квартиры? Есть ли какие-либо риски? Квартиру собираемся приобрести в ипотеку с использованием маткапитала.
Ольга

В данной ситуации придумать разного рода рисков можно достаточно много. Начиная от споров наследников (если такие возникнут), которые смогут восстановить срок для принятия наследства и заканчивая порочности самой доверенности. Как минимум. я в таких случаях не рекомендую приобретать сделку с доверителем и советую настаивать на личном участии продавца. Достаточно подозрительным выглядит то, что квартира продается от имени брата, да еще и незамедлительно, а не от имени сестры, которая приняла наследство.