Мы с сестрой и женой отца унаследовали его имущество и долг, как разделить имущество и долг?

Здравствуйте ! Родители приобрели квартиру в Ленинградской области по программе переселения с районов Крайнего севера,(в этой квартире три доли -моя,мамина и отца)Но отец с мамой не поехал,так как на тот момент у него случился бурный роман ...Он так и остался жить в той квартире,которую должен был сдать...Через несколько лет родителей развели, буквально года четыре назад он заново женился на той женщине..Отец пол года назад умер..И сейчас мы вступаем в наследство..Из чего следует,Что его доля поделена на троих -мою сестру,меня и его нынешнюю супругу,так же обстоит дело и с машиной,И буквально вчера мы узнаем,что мы еще наследуем его долг в банке(куда и для каких целей он брал деньги,нам не известно, )...В общем из всего этого исходит,что мы оказывается еще и должны этой даме..Но имеется еще незарегестрированное имущество,которое нигде не упоминается..То есть дама в шоколаде,Проживает в трех комнатной муниципальной квартире,часть доли в квартире в Ленинградской области +по сути машина(которой по понятным причинам мы пользоваться с сестрой не можем,хотя там выделена доля),Ну и плюс незарегестрированное нигде имущество по сути тоже остается за ней,и в конец мы еще оплачиваем их долг..С этой дамой мы не общаемся..Я попыталась через личное сообщение предложить ей оставить все себе,но в обмен на часть доли отца в Лениградской области..Но по ходу дела она не согласна,по тому что молчит...Вопрос такой какие наши действия?Имеет ли данная дама право на долю в квартире непреобретенной в совместном браке,какие права имеет его бывшая жена,которая на раздел имущества не подавала(Она до последнего надеялась,что отец вернется.Мама пенсионерка)И что мы должны делать,что бы еще унаследовать незарегестрированное имущество?Возможности выехать вот прямо туда в Мурманскую область,на данный момент нет,после 4-го июня нотариус выдает нам на руки все документы на право собственности..Как мы с сестрой поняли завещание отец не оставил...