Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нормы содержания помещений, относящихся к общей собственности
Здравствуйте! подвал нашего МКД постоянно находится в затопленном состоянии, обращения в инстанции (ГЖИ, прокуратура) с требованием привлечь к ответственности УК дают лишь временный эффект - выезжает бригада слесарей с насосами, вода откачивается, бетонный пол посыпается песком, к моменту выездных проверок видимой влаги в подвале нет. Существует ли нормативный документ, согласно которого можно обязать УК предъявить к проверке сухой, очищенный от грунта и песка пол подвала?
, Елена, г. Омск
Ольга Марилова
Здравствуйте Елена.
Ремонт общего имущества текущего и капитального характера относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Пусть УК установит причину затопления подвала, ведь наверняка есть существенная причина. После этого, вы (собственники) можете принять решение о ремонте и избавиться от потопов раз и навсегда.
Похожие вопросы
Относится ли ее направление к военнообязанным женщинам?
Необходимо ли работнику-женщину с высшим дипломом об образовании по специальности бизнес-информатика ставить на воинский учет и направить на получение военного билета? относится ли ее направление к военнообязанным женщинам?
У него в собственности квартира, купленная до брака
Здравствуйте, супруг находится в колонии строгого режима. Срок заключения по приговору до 37-го года. РАсписались, когда он уже находился в заключении. Подал в суд на развод без моего согласия. Детей общих нет. У него в собственности квартира, купленная до брака. У меня в собственности квартира, купленная в ипотеку за год до того, как зарегистрировали брак. Будет ли суд делить имущество, и может ли супруг при разводе претендовать на мое имущество..
М на человека если в собственности более 2х жилых помещений?
Здравствуйте! Единое пособие до 17 лет, как считается 24 кв.м на человека если в собственности более 2х жилых помещений? Делят только на кол-во членов семьи или прописанные родственники тоже должны считаться, например родители?
НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
Ольга, спасибо за ответ!
УК на каждую претензию дает ответы с разными причинами: затопление грунтовыми водами, затопление по вине водоканала, затопление сточными водами частного сектора, в окружении которого расположен МКД..., а устно говорят еще более интересные вещи: необходимо менять канализационный лежак, т.к. его слесари даже трогать боятся в связи с его ветхостью, причем предлагая план текущего ремонта об этом даже не упоминают...
Вообще, на претензии отвечают с нарушениями сроков, установленных Стандартами раскрытия информации, и крайне избирательно
В силу п. 40 Правил содержания общего имущества МКД, утв. постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. собственники
помещений в соответствии с условиями договора или учредительными
документами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения
работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
На основании ст. 720 Гражданского кодекса РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по
требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на
экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой
установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или
причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными
недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона,
потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению
между сторонами, обе стороны поровну.
Проверяйте объем и качество выполненных работ. Если выяснится, что работы не выполнены или выполнены с нарушениями составляйте Акт и пишите заявление в УК об изменении размера платы за содержание жилого помещения. Такое заявление вы можете написать в течении 6 мес с момента составления Акта (п. 8 Правил изменения размера платы, приложение к ПП № 491 от 13.08.2006 г.).
На основании п. 10 Правил изменения размера платы, приложения к ПП № 491 от 13.08.2006 г. размер платы за содержание жилого помещения
уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения
от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной
платы за содержание жилого помещения.
А теперь самое интересное:
1. Перерасчет делается с момента составления Акта ненадлежащего качества работ (пп. «г», п. 111 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП № 354 от 06.05.2011 г.);
2. До момента составления акта об устранении нарушений (пп. «в», п. 112 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП № 354 от 06.05.2011 г.).
Поэтому, если возьметесь за это долгое и нелегкое дело, то можете отстоять свои права, просто никто этого не делает, поэтому Ваша УК позволяет себе и на обращения граждан не отвечать.