Можно ли получить отсрочку по оплате ипотеки, если один из заемщиков умер?

Александра, здравствуйте!

Регулирование процентной ставки по кредитному (ипотечному) договору осуществляется в договорном порядке между кредитной организацией и заемщиком.

Действующее законодательство Российской Федерации не регулирует вопросы уменьшения процента о кредитному (ипотечному) договору в случае наступления каких-либо сложных жизненных обстоятельств.

Вместе с тем, Вы вправе обратиться в кредитную организацию с вопросом реструктуризации ипотеки в связи со сложившимися обстоятельствами. Зачастую банки идут на это.

С уважением, Владислав Быков

Александра, здравствуйте!

В случае смерти заемщика по ипотечному кредитному договору его обязательства переходят к наследникам.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Обычно при заключении кредитного договора банки требуют обязательного оформления страхования жизни и здоровья заемщика. И в случае его смерти наследники могут принять ипотечное жилье в наследство без обременительных платежей, потому что если смерть заемщика будет признана страховым случаем, то кредит погасит страховая компания.

Если же по каким-то причинам выплата долга страховой компанией невозможна, то дальнейшие правоотношения с банком зависят от желания наследников оставить за собой квартиру или же не принимать на себя долговые обязательства.

В таких случаях лучше согласовать действия с кредитором.

Если в числе наследников имеются созаемщики, то обязательства по погашению ипотечного кредита сохраняются за ними в силу договора. А доля в ипотечной квартиры увеличивается за счет приращения наследственной массы.

Если же в числе наследников нет созаемщиков и отсутствуют иные лица, чьи интересы будут затронуты (поручители), то возможны следующие варианты решения вопроса:

• замена стороны кредитного договора (наследники становятся созаемщиками вместо умершего), это возможно при наличии согласия со стороны кредитора и соответствия всем требованиям банка — со стороны наследников;
• отказ от наследства через нотариуса, тогда банк сам будет решать судьбу ипотечного жилья;
• принять наследство и по согласованию с банком реализовать ипотечное жилье и погасить остаток задолженности.

Александра, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!