Консультируйтесь с юристом онлайн

1296 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1296 юристов сейчас на сайте
  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Как происходит раздел ипотечной квартиры и имеет ли значение на кого оформлена ипотека?

Если дети не прописаны в ипотечной квартире учитывается ли их доли при разделе кв.? Квартира оформлена на жену.

Имеет ли значение на кого оформлена ипотека , кто является основным заемщиком. ?

21 Мая 2017, 11:16, вопрос №1642460
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Юлия
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    Нет, дети в разделе совместно нажитого имущества супругов не участвуют, но суд может отступить от принципа равенства долей одного из супругов в интересах несовершеннолетних

    21 Мая 2017, 11:30
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Денис
    Юрист, г. Саранск
    Общаться в чате

    Добрый день! Почему же сразу нет? Для начала давайте с вами выясним, вы говорите дети, значит их как минимум двое, следовательно, есть вероятность использования материнского капитала, при оформлении кредита на квартиру с ее последующей ипотекой (залогом). Если это так, то при получении материнского капитала, вы подписывали нотариальное обязательство для ПФР, о том, что обязуетесь предоставить доли детям. Исходя из этого, доли у вас могут быть определены по 1/4 каждому родителю и ребенку. Здесь вопрос собственности, а не прописки. Кредитные обязательства между супругами тоже делятся с учетом того, что за доли детей нужно будет также погашать кредит. При разделе кредитных обязательств и имущества не имеет ни какого значения на кого, в настоящий момент оформлена квартира, т.к. она приобреталась в период брака, следовательно является совместно нажитым имуществом.

    21 Мая 2017, 12:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Детей двое. ипотека частично погашена за счет мат.кап. Но доли еще не предоставлены детям. Жена хочет 75% доли.

    21 Мая 2017, 12:15
  • Юрист - Денис
    Юрист, г. Саранск
    Общаться в чате

    В том случае, если детей остаются проживать с матерью, ей по факту достанется 75% от квартиры (по 25% ей и каждому из детей). Вам достанется 25%. Погашение кредита за квартиру вам вероятно разделят с супругой по 50%. Если вы не придете к соглашению во внесудебном порядке. То что доли не предоставлены, это только вопрос времени. Если нотариальное обязательство есть, вас понудят предоставить доли через суд

    21 Мая 2017, 12:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А можно ли в суде предъявить встречный иск об определение места жительства детей с отцом одновременно с рассмотрением дела о разделе совместно нажитого имущества?

    21 Мая 2017, 12:37
  • Юрист - Денис
    Юрист, г. Саранск
    Общаться в чате

    Встречный иск обычно подразумевает однородный предмет рассмотрения, следовательно, как в вашем случае, может касаться исключительно имущества и долговых обязательств по нему. Вы его конечно можете подать, но судья будет рассматривать вопрос целесообразности его рассмотрения одновременно с первым. Исковое об определении места жительства детей в данном случае влияет на размер долей при разделе, но лучше вам нужно подать до раздела имущества, чтобы вопрос с проживанием детей либо рассматривался в суде, либо уже был решен. Иначе на время рассмотрения дела о разделе имущества будет отложение. После вынесения решения о месте проживания детей, последует раздел.

    21 Мая 2017, 12:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Юлия
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    сначала Вас обяжут выделить доли детям согласно обязательству, уже потом возможен раздел. У Вас сложная ситуация, поскольку выдел долей детям должен быть после погашения ипотеки. Абсолютно рано говорить о том, какая доля достанется жене, доли детей в имуществе еще не определены и место жительства с женой я так понимаю тоже. Если нужна помощь, обращайтесь за консультацией

    21 Мая 2017, 13:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    ипотека еще не погашена, соответственно кв.дожна быть передана в долевую собственность детей после ее обременения.

    Но если идет раздел совместно нажитого имущества , доля детям не выделена, то как будет происходить раздел ипотечной квартиры между супругами?

    21 Мая 2017, 13:37
  • Юрист - Денис
    Юрист, г. Саранск
    Общаться в чате

    суд уже сейчас может исходить из предполагаемых долей детей (как указано действовать в интересах несовершеннолетних), несмотря на то, что доли будут предоставлены детям после снятия обременения (расторжения договора ипотеки — залога, путем исполнения двусторонних обязательств), после погашения кредита на квартиру.

    21 Мая 2017, 14:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Юлия
    Юрист, г. Великий Новгород
    Общаться в чате

    О каких предполагаемых долях может вообще идти речь? Размер долей определяется по соглашению сторон! Детям могут выделить к примеру 98/100 в общей сложности и по 1/100 каждому из родителей. А могут и наоборот. Что суд должен делить на момент иска?

    21 Мая 2017, 17:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.