Здравствуйте. Подскажите, сложилась следующая ситуация. Продаю квартиру, которая была в собственности менее двух лет. Стоимость продажи – 2 млн. руб. В то время как кадастровая стоимость этой квартиры составляет 15 млн. руб. Какие есть налоговые риски при такой продаже? Есть ли судебные прецеденты?
Екатерина, добрый день! Квартира находилась в собственности физлица менее 5 лет. Следовательно, со стоимости продажи нужно заплатить НДФЛ. Также надо учитывать следующее.
С этого года вводится расчет НДФЛ по новым правилам для лиц, продавших недвижимость, приобретенную после 1 января 2016 года. Если доход от продажи недвижимости будет существенно ниже его реальной стоимости, то НДФЛ будет рассчитываться исходя из 70% его кадастровой стоимости (Информация ФНС России «О подаче налоговой декларации по НДФЛ», размещенной на сайте www.nalog.ru по состоянию на 11.05.2017). Такое правило теперь закреплено в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.
Таким образом, начиная с 1 января 2016 года, указывать в договоре номинальную цену недвижимости нецелесообразно. Так как налоговый орган все равно рассчитает налог, ориентируясь минимум на 70 % от цены, указанной в кадастре.
Но тут есть нюанс: Правило пункта 5 статьи 217.1 НК РФ применяется только в случае регистрации права собственности на квартиру в 2016 году. В случае реализации квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано в 2015 году и ранее, доход от ее реализации определяется без учета особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ.
Судебная практика в настоящее время не сформировалась.
Здравствуйте, Екатерина!
Продаю квартиру, которая была в собственности менее двух лет.
Екатерина
То есть право собственности возникло после 1.01.2016?
