Добрый день, скажите пожалуйста. У нас есть участок в собственности, документы в порядке ИЖС, но недавно появился генплан города в котором наш участок обозначен как для средней и многоэтажной застройки. Заберут ли наш участок под застройку или можно спокойно строится?
Согласно положениям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», среднеэтажными жилыми домами считаются здания от пяти до восьми этажей, включая мансардный.
К многоэтажному строительству относится строительство свыше 8 этажей.
Для того, чтобы «забрать» Ваш участок под застройку, необходимо ваше согласие.
Кроме того, существует такое понятие как «изъятие для государственных или муниципальных нужд». В этом случае Ваше мнение будет учтено, но только при определении выкупной стоимости земельного участка.
тоесть, строить жилой дом в два этажа мне нельзя в любом случае?
В два этажа, конечно, можно. Только есть один нюанс.
Если потенциальный застройщик выкупит соседние участки под многоэтажную застройку, Ваш дом может оказаться окруженным многоэтажками.