Бесплатная консультация юриста в Москве
8 800 350-94-14
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

628 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
628 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 800 350-94-14

Свободных юристов на линии: 9

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Профир Сергей Николаевич

    Добрый день.

    В соответствии с действующим законодательством (ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”) договор купли-продажи, дарения, мены недвижимости, в том числе и жилой, не требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариальная форма сделки обязательна только в случаях прямого на то указания закона (например, договор ренты, соглашение об определении долей и др.)

    Однако, даже если законом не предусмотрено нотариальное удостоверение Вы вправе все равно это сделать.

    Преимущества простой письменной формы договора:

    - ощутимая экономия на услугах нотариуса (стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи — 1,5% от стоимости квартиры);

    - короткий перечень необходимых документов.

    Независимо от того какую форму договора выбирают участники сделки, в любом случае эти два вида договора по гражданскому законодательству подлежат обязательной государственной регистрации, иначе, сделка будет считаться ничтожной.

    Требования к содержанию договора в простой письменной форме

    В договоре в обязательном порядке указываются:

    1) данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

    2) необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные: по земельному участку – это адрес, кадастровый номер, категория и вид использования земли, площадь участка. По строению – это назначение (например, садовый дом), площадь, в том числе жилая (для жилой недвижимости);

    3) правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права; реквизиты правоустанавливающих документов;

    4) цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях;

    5) порядок и сроки расчета по договору;

    6) сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

    7) подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

    Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе.

    Договор на нескольких листах должен быть прошит и скреплен подписями сторон.

    10 Сентября 2012, 12:38
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats