Банкротство застройщика, если договор не с застройщиком, а с участником (ООО) в долевом строительстве?

Здравствуйте, Елена!

Вопросы: 1) Есть ли для нас риски потерять квартиру?
Елена

Если дом почти достроен и Ваш ДДУ официально зарегестрирован в Росреестре, то шансы потерять квартиру малы. Если застройщика признают банкротом, просто велики шансы что дом сдасться позже, возможно даже на пару лет позже.

2) Нужно и можем ли мы подавать заявление на включение в реестры кредиторов или на получение квартиры?
Елена

Да согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О несостоятельности (банкротстве)» Вы можете обратиться с требованием в суд о передачи Вам жилого помещения в рамках банкротства.

Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона.
6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

3) Если нужно, то как? Я зарегистрировалась на сайте Мой арбитр. Там нашла ссылку на заявление о вступление в дело… (к делу о банкротстве) Надо ли это делать? И какие документы надо прикреплять? Дело о банкротстве пока в 1 инстанции. больше месяца.
Елена

Если заявление о признание застройщика банкротом еще только рассматривается и его не признали банкротом или не ввели процедуру наблюдения, то не факт, что вообще его признают банкротом. Но все же для оформления такого заявления рекомендую обратиться к юристу, чтобы он Вам грамотно составил заявление и подал его в суд, а так же представлял интересы в суде.

А Вы можете дать ссылку на данное дело в Арбитражном суде.

Т.е. я правильно поняла, что подавать заявление о включение в реестр о передаче жилого помещения можно только, когда процедура банкротства вступит в силу? И то, что у нас договор цессии — это не имеет значения?
Елена

Елена, добрый вечер! Да, когда будет введено в данном случае наблюдение можно будет подавать требования о включении в реестр требований по передаче жилых помещений, официальный ресурс с актуальной информацией по банкротству

bankrot.fedresurs.ru/

в принципе подать вы требование такое можете и сейчас но смысла в этом нет так как не факт что вообще будет введена первая процедура а до это заявление о включении в реестр не рассмотрят