В 2008 году я решил купить дом. Купил его у семейной пары по доверенности, не оформив право собственности.
Семейнаяя пара тоже купила его у бабушки не оформив право собственности, тоже по доверенности.
Сейчас, разумеется, срок действия всех доверенностей закончился и юридически бабушка полноправная владелица. Можно ли через суд получить право собственности на дом?
Здравствуйте Юрий.
Пока есть собственник данного имущества, это не представляется возможным.
Необходимо заключить договор купли продажи либо дарения с лицом, являющимся собственником данного имущества по документам, это и будет являться основанием для перехода права собственности к Вам.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Обратитесь к «семейной паре» сейчас с просьбой пойти в Росреестр и подать заявление о переходе права собственности на дом. Если они это сделают, в суд идти не надо.
Кроме того, посмотрите на договоре купли дома, есть там отметка БТИ. Если договор заключен до 1 февраля 2008 года и на нем есть отметка БТИ, то ваше право считается ранее возникшим, и включается в реестр прав только по вашему заявлению.
Аналогичные действия может сделать «семейная пара» и «бабушка».
При отказе стороны идти в Росреестр, нужно идти в суд.
Нужно идти в суд не с иском о признании права собственности, а с иском о регистрации права собственности на вас в отсутствие заявления другой стороны.
Александр, спасибо за ответ. Семейная пара сейчас не является владельцем. Юридически владелица бабушка, т.е. все вернулось на круги своя, когда закончились доверенности. Я успел сделать техпаспорт на жилой дом, но там никаких фамилий владельцев не указано.
Договора купли дома не заключалось, в этом то и проблема. Мы у нотариуса сделали доверенность, по которой моя мать могла распоряжаться этим имуществом и мы начали собирать документы, чтобы оформить дом на себя. Но не успели, закончилась доверенность.
Я обсуждал этот вопрос с бабушкой, она говорит, что не хочет второй раз продавать дом. На все аргументы не реагирует и к нотариусу не едет. Но в суде врать не будет и расскажет все как есть. Так же есть возможность вызвать в суд мужа семейной пары, он тоже расскажет правду.
Из за этой бабушки я даже не знаю, что и делать.
В таком случае предъявите иск и бабушке и этой паре, т.е. привлеките их в качестве ответчиков и требуйте признания за Вами права собственности в судебном порядке, здесь конечно много нюансов, но в общем придется действовать именно так.