Как купить долю в доме, если продавец состоит на учете в ПНД?

Вопрос: Я планирую приобрести земельный участок в подмосковье. Участок стоит на кадастре (продавец предоставил данные, все сходится). Тип участка - ИЖС. На участке построен дом (двухэтажный, площадь 160 квадратов, электричество подведено, водоснабжение из скважины, каркасный, на сваях). Продавец дом не регистрировал. Перед продажей не делал этого, т.к. построен дом недавно + продавец не хочет платить налог за продажу недвижимости. Продавец предлагает следующий концепт - я приобретаю у него землю (согласно закону я приобретаю и все что находится на ней), дом в сделке фигурирует в виде хозблока или стройматериалов (но я не знаю, остались ли у продавца все чеки на стройматериалы). А после приобретения участка я уже сам обращаюсь в кадастровую службу и регистрирую дом (де-юре я буду первый собственник). Вопрос собственно такой - насколько высок риск такой сделки, часто ли вообще их проводят таким образом? На что стоит обратить внимание, ибо я читал про предупреждения о том, что дом могут по разным причинам отказать зарегистрировать (например, заключение кадастрового инженера будет звучать такое, что дом каппостройка, следовательно у меня нет на него права собственности (приобретение земли ее не дает), либо могут быть нарушены какие-либо нормы, согласно которым Росреестр откажет мне в регистрации)?

Здравствуйте купили новый дом у Азербайджанца он сказал что не женат но оказалось что женат и дважды одна жена а Азербайджане а другая в Санкт-Петербурге сделка состоялась что теперь будет если они жены объявятся?

Ситуация:была в браке есть совместный ребенок,дом при разделе имущества отошёл мужу,ребенок часто находился в этом доме,сейчас он находиться на СВО и имеет статус бп,он разрешил мне и ребенку находиться там,но приехали его родители и выгнали нас.Кто имеет право находиться в доме если доли не распределены?Есть дарственная на землю, я даритель он одоряемый,но после смерти одаряемого участок должен вернуться мне