Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Превоначальный взнос после окончательного одобрения в банке
Здравствуйте. В прошлом году хотел взять квартиру в ипотеку. Получил предварительное одобрение у банка и отправился в домостроительную компанию (так как покупал новостройку у самой компании), компания составила предварительный договор купли-продажи и запросила первоначальный взнос 20% (я заплатил). Только после этого мне были переданы все документы на квартиру, которые я отнес в банк. Сделал оценку квартиры. НО банк в итоге отказал в ипотеке (причину не сообщили). Встал вопрос как вернуть первоначальный взнос. В итоге взнос вернули с вычетом штрафа за расторжение предварительного договора купли-продажи.
В этом году снова решил попытаться. Ипотеку одобрили (даже на большую сумму чем в прошлом году). Однако хотелось бы себя обезопасить. Возможно ли внести первоначальный взнос (теперь уже 15%), только ПОСЛЕ окончательного одобрения банка? Или нельзя? Просто не хотелось бы снова платить штраф если опять откажут.
Это уже как договоритесь. Действует принцип свободы договора
Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.