Имеют ли право жильцы дома поставить забор

Добрый день!

Речь идет об участке 10 (это мой участок) и участке 43 (это участок соседнего многоквартирного дома)

Елена

Считаю, что согласовывать именно с администрацией не нужно, так как собственники недвижимости в многоквартирном являются собственниками земельного участка под таким домом, а вот с Вами как собственником смежного участка согласовать установку забора на общей границе нужно:

ст. 36 ЖК РФ:1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Добрый день. 

Вопрос об установке забора должен решаться на общем собрании собственников.

Статья 44 тЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Должно быть набрано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Если нужное кол-во голосов будет набрано, то впраев будут установить, но также учитывая ваше мнение.

Могут ли они без согласований с администрацией поставить забор, и какие нормы должны при этом соблюдаться. чтобы не были ущемлены мои права?

Елена

Здравствуйте. Согласование с администрацией для ограждения своего участка не требуется. Поэтому если он будет установлен по соответствующей границе, то такое право у собственников смежного участка есть. Другое дело, что он не должен нарушать Ваших прав, например увеличивать затененность Вашего участка и т.д. При этом если по садовым и дачным участкам есть соответствующий СНиП 30-02-97согласно п. 6.2. которого 

ограждения между участками должны быть сетчатыми и решетчатыми (штакетными), высотой не более полуметра.Устройство глухих заграждений допускается только со стороны улицы, проезда, а не между участками.

в Вашем случае трудно сказать подойдет ли он, поскольку здесь речь идет об ограждении между участками ИЖС и МКД. Но ориентироваться на эти нормы, я считаю возможным.

Здравствуйте, Елена.

Если участок ИЖС не в садоводстве, то указанный коллегой СНИП  30-02-97 не применим.

В подтверждение примеры судебной практики

http://docs.pravo.ru/document/...

http://205.mo.msudrf.ru/module...

Нормы застройки ограждений есть в Правилах землепользования и застройки Вашего муниципалитета.

Ранее действовали Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, но они утратили силу, хотя нормы считаю могли перекочевать в муниципалитеты.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга 

(с изменениями на 23 мая 2013 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу с 15 июля 2016 года на основании 
Закона Санкт-Петербурга от 30 июня 2016 года N 439-79,

Статья 13. Максимальная высота ограждений земельных участков 

     1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.
     

     2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
     
     вдоль скоростных транспортных магистралей — 2,5 метров;
     
     вдоль улиц и проездов — 1,8 метров;
     
     между соседними участками застройки — 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра — по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

     3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении.

Если Вы сомневаетесь в правомерности действий управляющей компании или собственников соседнего МКД в установке ограждения, Вы можете направить жалобу в управление по строительству и архитектуре Вашего муниципалитета а также в прокуратуру.

Прокуратура может проверить принималось ли в установленном порядке решение собственников МКД  и соответствие норм строительства.

Если застройщики нарушат Ваши границы земельного участка, Вы вправе направить жалобу в Росреестр с требованием привлечь к административной ответственности.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

 
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вы в каком муниципалитете проживаете?

С уважением!   Г.А. Кураев