Здравствуйте. Замужем 4.5 года. Взяли квартиру в ипотеку на 10 лет.выплотели год. У нас совместная собственность. Есть ребёнок 4 года. Ждём второго. Хотим развестись. Как в этом случае поделить квартиру? Какие вообще варианты можно рассмотреть?
Здравствуйте.
Квартиру нельзя поделить так как она в залоге у банка, после выплаты ипотеки сможете разделить данное имущество, остальное имущество можете поделить
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
все зависит от банка. Иногда они соглашаются на изменение договора ипотеки, но очень редко такое бывает. В моей практике мы часто используем вариант продажи квартиры и погашения ипотеки, а дальше супруги уже разбегаются без обязательств. Но и без квартиры. Иногда один из супругов находит возможность досрочно погасить ипотеку и через мировое соглашение в суде мы оформляем собственность на эту квартиру только на него. Вариантов при разделе ипотечной квартиры, увы, не много.
