Право на парковку на закрытой придомовой территории, если я стал собственником квартиры позже остальных

Question

Здравствуйте. Сначала опишу ситуацию. В 2015 году я заехал в новый дом с придомой территорий, которая отдана под парковку. Эта парковка закрыта воротами. Я с самого начала проживания в этом доме пользовался автомобилем. Управляющая сказала, что чтобы пользоваться парковкой, необходимо чуть больше платить за квартира (обслуживание ворот + пульт). Я согласился, никаких проблем. Ровно через год, в ноябре 2016 года, совет дома решил поменять систему въезда/открытия ворот - теперь необходимо внести мобильный телефон в базу и звонить на определённый номер, чтобы ворота открывались. Мне сообщили, что мой пульт с декабря 2016 месяца не будет работать и мне необходимо связаться с ответственным за парковку в доме. Я, конечно же, связался и решил узнать как мне теперь заезжать. После разговора выяснилось, что, оказывается, пользоваться этой парковкой могут только те люди, что собственник квартиры либо прописан + автомобиль должен быть записан на меня тоже. Я собственник квартиры, но автомобиль оформлен не на меня. Сначала мне предложили просто переписать на себя автомобиль, но это я сделать не имею возможности. Через день, я снова встретился с человеком парковке и мне он сказал, что в доме существует "клуб автомобилистов" и чтобы стать его члено, необходимо сделать взнос. Этот взнос (первоначальный взнос был 8000 рублей) делали все люди, которые жили в доме, пользовались воротами на момент их постройки, то есть ворота поставили до моего заезда в этот дом. Сначала обозначили сумму: 16 000 рублей. Я взял день на размышление, посоветовался с близкими людьми. На след день снова я пришёл и решил ещё раз уточнить все эти вопросы: в итоге, на тот момент (декабрь 2016) не было никакого документа, на основании которого я должен платить в два раза больше. Затем, моя квартира на момент постройки ворот внесла 8 000 рублей (предыдущий владелец). После того, как я сказал этому человеку, что как я могу внести 16 000 рублей без документов, он резко изменил сумму на 8 000 рублей. Я отказался платить на тот момент. Взял ещё раз паузу на размышление. В итоге я ему позже позвонил и попросил предоставить мне документ, где прописано, что новые владельцы квартир обязаны платить взнос заново. Мне отказали. Скажите, имеют ли право мне препятствовать к подъезду к своему дому? Имеют ли право они с меня требовать деньги за ворота, которые построили до моего заезда? Разве они не превышают свои подномиочия (совет дома)?

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Евгений! Вы можете пользоваться придомовой территорией в силу ст.36 ЖК РФ, поскольку вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество. Препятствовать в пользовании участком не вправе. Действия данных лиц должны заинтересовать прокуратуру, ОБЭП и жилищную инспекцию. Для начал можно обратиться с жалобой на действия УК в жилищную инспекцию. Жалобу вы можете написать в свободной форме. Главное, чтобы в ней были указаны ваши требования и изложены фактические обстоятельства ситуации. Также в жалобе надо указать ваши персональные данные. Согласно ст.7 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. 2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии. Желаю удачи!

Роман Поглазов · Answer

Евгений. Придомовая территория многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. Вы являетесь собственником квартиры в этом доме и, соответственно, являетесь долевым собственником придомовой территории. Ограничить Вам доступ к Вашей собственности никто не имеет права. Совет дома может принимать решения о порядке пользования общим имуществом. Это решение должно быть ПИСЬМЕННО оформлено через голосование. Затребуйте у Совета дома копию решения относительно парковки с указанием размеров взноса и порядка пользования парковочным местом. Если их требования противоречат данному решению — можете смело обращаться в органы полиции и говорить о том, что в отношении Вас хотят совершить мошенничество (хищение денежных средств путем ОБМАНА). Думаю, что тогда все вопросы по предоставлению Вам парковочного места будут разрешены.