Берем ипотеку в банке, до оформления договора купли-продажи банк обязует нас открыть счет в банке, открытие которого стоит 3000 руб. Законно ли это?
Уважаемая Екатерина! Исходя из требований Гражданского законодательства РФ и банковских правил Банк не обладает правомочия по обязанию Клиента открыть счета в Банке, Вы вправе открыть счет в любом другом Банке. Оплата которая была Вами озвучены 3000 рублей, скорее всего, является тарифом, установленным Банком для открытия аккредитивного счета. Оплата по аккредитиву является в своем роде аналогом оплаты с использованием банковской ячейки. Думаю, что Вам следует подыскать иной Банк, который не устанавливает такие тарифы. Учитывая то, какие тарифы установлены банком, возможно, что получение и погашение ипотечного кредита будет осуществляться со значительными затратами.
Екатерина, здравствуйте!
При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.
К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:
Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.
К дополнительным документам относятся:
Открытие специального счета по кредитному договору не является обязательным условием, а носит лишь рекомендательный характер. Банк не вправе навязывать услугу стоимостью в 3 000 рублей.
Условие об открытии аккредитивного счета может повлечь начисление процентов за пользование кредитом до того, как будет подписан договор купли-продажи. Ведь моментом получения кредита будет являться момент зачисления денег на аккредитив.
Екатерина, если у вас остались вопросы, задавайте. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
