Как оформить документы на наследованную землю?

Здравствуйте!Хочу купить дом с земельным участком, продавец попросил денег под расписку на оформление документов (3 сестры вступить в наследство).Они все согласны на продажу.На дом они вступили в наследство,а с землёй проблема.Дело в том,что их отец не зарегистрировал землю ранее(у него была мена квартиры на этот до с землёй,а с кем он менялся у нее дарственная).По их словам,знакомый помог сделать документы на землю.Сдали их в регистрационную палату.Документы готовы,но теперь их не отдают им ,потому что требуют справку от нотариуса, что у той женщины была действительно дарственная!Нотариус сказала,что может дать такую справку только той самой женщине!А ее найти не удалось! Возможно ли такое вообще,что без этой справки не отдают им документы?! Или они обманывают?!Если да,то как взять эту справку у нотариуса?!