Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Комиссионная проверка недостатков объекта долевого строительства, кто должен быть в ее составе?
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста!
В договоре ДДУ указано, что при выявлении Дольщиком недостатков, должна быть проведена комиссионная проверка.
Существуют ли правила, в соответствии с которыми должна быть проведена комиссионная проверка? Интересует вопрос о том, кто должен войти в состав комиссии? Должны ли на проверку пригласить дольщика?
Спасибо!
, Ольга, г. Санкт-Петербург
Сергей Мельников
Добрый день, Ольга.
Можно ли ознакомиться с текстом договора, содержащим условия о сроках и порядке передачи квартиры? Постараюсь после этого описать порядок Ваших действий и оценить действия застройщика.
Как правило в самом договоре указывается, что акт с перечнем несоответствий составляется сторонами.
Похожие вопросы
И какие у нее при этом должны быть психологические особенности?
Здравствуйте. Может ли девочка 11лет оговорить своего отчима в том,что он домогался ее. Так как он строго ее воспитывал,заставлял лучше учиться. И какие у нее при этом должны быть психологические особенности?
Т.е, по закону, как только я ушел на заочку, я должен был уйти на срочную службу, но этого не произошло
Учился очно в течение полутора лет, впоследствии перевелся на заочное обучение. Обучение проходило в другом городе, на учет в военкомате там не становился, т.е фактически никакой отсрочки не предоставлялось. В этом году заканчиваю обучение и планирую поступать в магистратуру на очную форму, получается по закону отсрочка гарантирована, требования указанные в законе соблюдены. Как в данной ситуации будет?
Т.е, по закону, как только я ушел на заочку, я должен был уйти на срочную службу, но этого не произошло. В связи с этим и нет закона, описывающего мою ситуацию.
Как не платить ндфл с материальной выгоды и какие должны быть обоснования для этого?
Здравствуйте. Сотрудник в прошлом году заключил с организацией ООО договор займа с 0,1% годовых на сумму 2 700 000,00. С 2024 года опять надо ндфл начислять с материальной выгоды. Как не платить ндфл с материальной выгоды и какие должны быть обоснования для этого?
Понимая, что общий срок обучения по данным вариантам АООП должен быть освоен именно в течении 5-ти лет обучения
Добрый день!
В рамках реализации АООП 7.2 , 8.2 для детей с ОВЗ предусмотрен срок обучения в начальной школе 5 лет.
В данном случае обязательно необходимо дублирование (пролонгация) именно обучения в 1-м классе?
А если ребенок освоил программу 1-го класса и сложности в освоении программы могут возникнуть в последующих классах…
Может ли сам родитель , или образовательное учреждение принимать решение о пролонгации (дублировании) любой ступени (класса) в начальном звене?
Понимая, что общий срок обучения по данным вариантам АООП должен быть освоен именно в течении 5-ти лет обучения
Какие сведения должны быть указаны в исковом заявлении в арбитражный суд?
Добрый день!
Какие сведения должны быть указаны в исковом заявлении в арбитражный суд?
С уважением, Вадим
В договоре есть следующий пункт:
В случае выявления дольщиком на момент приема объекта долевого строительства недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования, дольщик письменно заявляет об этих недостатках застройщику. В течение трёх рабочих дней с момента получения застройщиком письменного заявления дольщика, производится комиссионная проверка обоснованности заявления дольщика с участием представителя застройщика. В случае если заявление дольщика будет признано обоснованным, сторонам составляется акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения.
Акт должен быть составлен в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления дольщика. После чего в течение 3 рабочих дней с момента устранения недостатков стороны подписывают акт приёма передачи.
В случае если заявление дольщика дольщика будет признано необоснованным, сторонами составляется акт об отсутствии существенных недостатков.
В моей ситуации, застройщик официально вызвал дольщика на комиссионную проверку. Провели совместно замеры. Но никакого акта застройщик не предоставил несмотря на многократные письменные обращения. В ходе этой проверки недостаток подтвердился.
Затем застройщик провёл единолично другую проверку, создав какую-то комиссию из своих представителей. Сделал заключение, что недостатка нет. Предоставил акт. И теперь ссылается только на этот акт, предупреждая что подпишет передаточный акт в одностороннем порядке.
Дольщик конечно с таким актом не согласен.
Как можно затребовать акт, который должен был быть составлен по результатам совместной проверки?
Правомерны ли комиссионные проверки без участия дольщика? Проверка недостатка связана с лабораторными замерами, на которые в момент их проведения оказывают влияние многочисленные факторы. Поэтому дольщик не доверяет акту, составленному в своё отсутствие.
Независимую экспертизу пока нет желания делать, хочется добиться составления акта по результату совместной проверки.
Если исходить из условий договора:
В комиссионной проверке участвует помимо представителя застройщика еще и сам дольщик. При этом акт с указанием выявленных недостатков и срока их устранения составляется сторонами в случае, если заявление дольщика будет признано обоснованным. Получается, что если заявление дольщика не признано обоснованным, то акт с указанием недостатков не составляется, а составляется акт об их отсутствии.
Порядок и сроки проведения последующих проверок договором не установлены.
В законе указано следующее (думаю, с этим пунктом Вы уже знакомы):
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Как указано Вами, требование о составлении такого акта Вы письменно заявляли.
Затребовать акт, который должен быть составлен по результатам совместной проверки Вы можете, но вероятно, что если он и существует (что сомнительно, т.к. он также составляется сторонами), то это должен быть акт об отсутствии недостатков.
Предлагаю поступить следующим образом: провести еще один осмотр квартиры, о дате и времени которого уведомить застройщика. Указать, что в случае неявки осмотр будет проведен без застройщика и будет составлен соответствующий акт по результатам. В случае неявки застройщика на осмотр составить акт о наличии недостатков, один экземпляр которого направить застройщику вместе с требованием об устранении выявленных недостатков. Во всяком случае, из Вашего поведения не будет следовать, что Вы уклоняетесь или отказываетесь от приемки квартиры и при наличии судебного спора у Вас будут доказательства. Все документы в адрес застройщика направлять письмами с уведомлениями и описями вложений.
В случае, если застройщик составит односторонний акт передачи квартиры, то стоит обратить внимание на п. 6 ст. 8 214-ФЗ:
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого
строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства
от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Полагаю, что при наличии у Вас акта о недостатках квартиры, односторонний акт застройщика не может быть признан правомерным. Впоследствии можно обратиться в суд с иском об обязании застройщика устранить выявленные недостатки, признать односторонний акт недействительным и т.д.