Расторжение договора купли продажи, выиграет ли покупатель суд?

Если в договоре есть пункт о согласии покупателя с качеством покупаемой квартиры, суд однозначно ему откажет.

Просто он злоупотребляет своими правами.

А суд такое не любит.

Ибо статья 10 Гражданского кодекса РФ указывает:

«1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно

с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с
противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление
гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях
ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на
рынке.

2. В случае несоблюдения требований,
предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и
последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего
ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные
законом.»

Далее пришел ответ, что его не утраивает там как дверь держится, окна кривые, и т.д. В договоре купли продаже есть пункт что он удовлетворен качественным состоянием квартиры, подскажите есть ли у него шансы с таким доводом, после его официального письма выиграть суд?
Андрей

Андрей, добрый вечер! Если нет претензий по качеству не особо. В его случае договор предположительно нужно расторгать пост. 451 ГК

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)).

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

если сможет доказать в суде наличие всех четырех условий то может и расторгнет но это маловероятно, а просто желания тут не достаточно. Что касается претензий к качеству то как понимаю они надуманы

Здравствуйте!

Полагаю, что шансов у покупателя практически нет.

Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С Вашей стороны, как следует из содержания вопроса, нет каких-либо нарушений условий договора (тем более, существенных нарушений, являющихся основанием для расторжения договора).

И, как правильно указал коллега выше, покупатель просто злоупотребляет своими правами.

Если покупатель будет и дальше уклоняться от гос. регистрации перехода права собственности по Вашей сделке, то у Вас есть право принудить его к этому в судебном порядке.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ:

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

То есть Вы вправе будете потребовать ещё и убытки в случае их возникновения.

Далее он написал письмо что просит вернуть деньги по личным причинам
Андрей

Андрей, здравствуйте. Проблема указанного гражданина состоит в том, что расторгать договор он может только либо по соглашению с Вами либо в судебном порядке, доказывая, что в проданной квартире есть какие-то скрытые недостатки, которые не могли быть выявлены обычным способом визуального осмотра при составлении акта приемки-передачи.
Учитывая, что в акте его все устраивало, то шансы его на расторжение договора стремятся к нулю. Более того, он еще потеряет и на судебных расходах.
Если все как Вы говорите, то беспокоиться Вам не о чем.

Насчет злоупотребления правом говорить пока преждевременно — просто в силу того, что пока что он в суд-то не подал. Пока как я понимаю, он просто просит расторгнуть договор. И теоретически при наличии согласия другой стороны это возможно. Поэтому самого злоупотребления тут не возникает.

А вот когда он в суд обратится, тогда конечно тут можно и о злоупотреблении правом вспомнить.

Здравствуйте, Андрей!

Потребовать возврата денег покупатель в Вашем случае мог бы только в случае существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Таких существенных недостатков, я полагаю, нет. А то, что покупателя вдруг перестало устраивать как дверь держится, окна кривые, и т.д., так во-первых это не может являться существенными недостатками, а во-вторых, это вообще не может являться недостатками, поскольку покупатель уже принял квартиру в том виде, в котором она была (я полагаю, это вторичка) и все было оговорено в договоре.

А регулируется это нижеуказанными статьями ГК РФ:

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

С Уважением, Олег Рябинин.