Как сделать перевод из жилого в нежилое помещение?
Я в 2008 году приобрел 3-х комнатную квартиру на 1-ом этаже. И решил перевести из жилого в нежилое ,собрал все разрешения и согласования со всех инстанций . Не ввел только в эксплуатацию, т.е. не было комиссии которая дала бы добро на перевод из жилого в нежилое. Хотя от всех есть ,что согласованно и разрешено ,нет только от архитектуры.
А сейчас я решил продать это помещение, но берут его под магазин, а у меня зеленка на нежилое . реально мне по документам 2008года перевести сейчас в нежилое. С БТИ тоже есть паспорт что помещение НЕЖИЛОЕ
, Алексей, г. Челябинск
так как очень много практики о том, что в ходе перевода квартиры в нежилое, затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома(земля под входной группой, стена дома а это реконструкция), то согласно ЖК РФ решение по указанному вопросу принимается 2\3 всех собственников.
Статья 46. Решения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном
доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего
Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и
предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,
установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке и реализации государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.