Может ли быть обращено взыскание на квартиру, находящуюся в ипотеке, если один из супругов осужден?

Скорее всего — могут наложить арест на ваше недвижимое имущество. Вам необходимо выделить долю, если она еще не выделена.

Здравствуйте Юлия.

Из Вашего вопроса не ясно, о каком взыскании идёт речь. Если о возмещении потерпевшему по уголовному делу причинённого ущерба, то взыскание в пользу третьих лиц на квартиру наложено быть не может, поскольку она находится в залоге у банка.

Если же речь идёт об обращении взыскания банком (по договору залога имущества
– квартиры, в счёт обеспечения кредита), то, в случае отказа или невозможности выплаты должником ипотечного кредита, банк будет иметь право обратить взыскание на квартиру. Наложение ареста на квартиру и последующая её продажа в счёт
погашения задолженности перед банком является крайней мерой и обычно банки, в
случае временной неплатёжеспособности должника, предлагают реструктуризировать
или отсрочить платежи по кредиту.

На всякий случай добавлю, что ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном
размере) не предусматривает в качестве наказания конфискацию имущества.

Юлия, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Отбывание уголовного наказания одним из супругов и наличие на иждивении детей не препятствует кредитору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Юлия, если у вас остались вопросы, задавайте. Также Вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!