Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно выступать ИП в качестве посредника между физ лицами и юр лицами?
Поскольку Юр. лица предпочитают не связываться с физиками(в данном случае мы говорим об аренде). У меня появился вопрос почему бы не использовать ИП по следующей схеме: физик(собственник недвижимости) заключает договор с ИП, который будет сдавать недвижимость и вести арендные отношения с Юр.лицом. За это ИП удерживает с аренды определённый процент на оплату налогов(6%) + вознаграждение.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС: насколько я понимаю физик ещё и НДФЛ должен платить с полученной от ИП выручки? Правильно? Как это можно обойти, потому что при таких затратах ни один человек не будет с ИП работать на таких условиях.
насколько я понимаю физик ещё и НДФЛ должен платить с полученной от ИП выручки? Правильно?
Артём
Здравствуйте. Если физик получает арендную плату, то естественно он уплачивает с нее налог.
Имеется ввиду, что физики у которых есть эта недвижимость будут обращаться за помощью к ИП.
Артём
Физики могут заключить договор доверительного управления с ИП и передать ему принадлежащее им имущество. Но принципиального значения с точки зрения уплаты налогов это не имеет — получил доход заплати, либо налоговый агент заплатит вместо тебя НДФЛ.
Здравствуйте, Артем. в вашем случае, можно заключать агентские договоры с физ. лицами по поиску арендаторов, но если арендатором будет юр. лицо, то вопрос НДФЛ никак не обойти, все равно эти юр. лица будут налоговыми агентами по НДФЛ в соответствии со ст. 226 НК РФ т.к. будут являться источником дохода физ. лица. При этом не будет никакой разницы, заключать договора аренды через ИП или напрямую.
Здравствуйте!
Возможны два варианта оформления и оба упомянуты. Я сообщу некоторые особенности.
1) доверительное управление имуществом. 2) агентирование.
Согласно ст. 1012 ГК
1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.
3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».
Что в общем-то похоже на агентский договор (по модели комиссии), поскольку все юридические и фактические действия, в том числе заключение сделок (передача в аренду) осуществляются от имени управляющего в интересах учредителя доверительного управления.
Однако управляющий должен быть ИП (в отличие от агента) — ст. 1015 ГК. Передача недвижимого имущества в ДУ подлежит госрегистрации в Росреестре — ст. 1017 ГК. (Сдача имущества в аренду через агентский договор не требует регистрации агентского договора.)
Имущество ставится на отдельный баланс управляющего, открывается отдельный счет — ст. 1018 ГК. Доверительный управляющий несет ответственность за утрату или повреждение имущества (ст. 1022 ГК), чего нет при агентировании.
Управляющий, как и агент, получает вознаграждение. Соответственно, уплачивает с вознаграждения налог по выбранной системе налогообложения. УСН 6%, как мне представляется, наиболее подходящий вариант.
Кроме того, если учредитель управления — физлицо, за него ИП как налоговому агенту необходимо уплатить НДФЛ согласно ст. 226 НК:
1.… индивидуальные предприниматели..., от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы… обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Ст. 224 НК предусматривает ставку 13 % по доходам от аренды.
Аналогичным образом уплачиваются налоги агентом.
Первоначально речь шла о: помещения сводного назначения, торговая, офисная, склады. Ну и возможно жилая, хотя это мало вероятно.
Тогда проще первому лицу зарегистрироваться ИП. Так как если имущества много, то в любом случае есть риск признания первого лица предприниимателем. Можно конечно договор безвозмездного пользования использовать, но тогда посреднику ИП придется платить налог на экономическую выгоду (с рыночной ставки аренды). В данном случае много моментов необходимо учитывать, если например первому лицу нельзя быть ИП можно все это имущество упаковать в ООО (если доход крупный), но там налоги будут выше (УСН+налог на дивиденды).