Может ли следствие оспорить законность ДКП на квартиру, если она была в плачевном состоянии с долгами?
Здравствуйте.
Следствие пытается оспорить законность сделки по продаже квартиры в 2007г, утверждая, что её стоимость была сильно занижена с целью якобы скрыть и присвоить продавцом разницу между рыночной ценой и реально оформленной по договору. Продавец утверждает, что квартира находилась в ужасающем состоянии (бомжатник, перекрытые жилконторой коммуникации) и имела многолетний долг по коммуналке, и покупатель брал на себя решение этих вопросов и расходы по оплате долгов.
Имеет ли следствие перспективу доказать, что стоимость квартиры в 2007 году была больше и обвинить продавца в мошенничестве? (маленькая однушка в хрущёвке продавалась немного выше кадастровой стоимости на тот момент)
, Григорий Юрьевич, г. Санкт-Петербург
В данный момент ведётся следствие. В 2007г я, будучи опекуном недееспособного, по устной рекомендации и письменному согласованию с отделом опеки, приватизировал на имя подопечного его квартиру, продал её, всю сумму по договору купли-продажи положил на счёт опекаемого и определил его в психоневрологический интернат на постоянное проживание. Это объясняется невозможностью проживания больного по месту жительства (убитая квартира, отключенные ЖЭКом коммуникации, многолетняя задолженность по квартплате) и необходимость в постоянном медицинском уходе.
Следователь подводит к тому, что квартира была продана по неоправданно низкой цене, и я лишил больного единственного жилья, т.е. мошенничество. Только сейчас я узнал, что по закону обязан был предоставить опекаемому другое жильё, а в то время никто из опеки мне этого не разъяснял и не информировал, они контролировали и санкционировали все мои действия. Ведь если бы они ознакомили меня с данным положением, я бы никогда на это не пошёл, а если бы и попытался, то они не должны были бы мне это позволить.
Если нужна ещё какая-то информация, я дополню.
Это исключает мошенничество: выручка положена на счёт подопечного.
А что говорит покупатель квартиры? Он подтверждает цену и факты непригодности квартиры для проживания?
Если да, то где же здесь состав преступления?
Кроме того, скоро истекает срок давности за любое мошенничество, совершённое в 2007 г. Посмотрели, когда будет 10 лет с момента продажи квартиры?