Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли следствие оспорить законность ДКП на квартиру, если она была в плачевном состоянии с долгами?
Здравствуйте.
Следствие пытается оспорить законность сделки по продаже квартиры в 2007г, утверждая, что её стоимость была сильно занижена с целью якобы скрыть и присвоить продавцом разницу между рыночной ценой и реально оформленной по договору. Продавец утверждает, что квартира находилась в ужасающем состоянии (бомжатник, перекрытые жилконторой коммуникации) и имела многолетний долг по коммуналке, и покупатель брал на себя решение этих вопросов и расходы по оплате долгов.
Имеет ли следствие перспективу доказать, что стоимость квартиры в 2007 году была больше и обвинить продавца в мошенничестве? (маленькая однушка в хрущёвке продавалась немного выше кадастровой стоимости на тот момент)
Следствие пытается оспорить законность сделки по продаже квартиры
Григорий Юрьевич
Григорий Юрьевич,
вообще-то оспаривание законности сделок не входит в компетенцию следователя: это прерогатива участников гражданского процесса.
Скажите пожалуйста, по факту мошенничества возбуждено уголовное дело? Или всё находится в стадии проверки? Не понятно из Вашего вопроса, кому предъявляются претензии? Почему продавцу? Продавец вправе продавать своё имущество по любой цене. Если он действует по доверенности от собственника, и право определения продажной цены ему предоставлено, то опять же, в чём тут мошенничество?
Уточните пожалуйста, обстоятельства дела:
1) «продавец» и собственник — разные лица?
2) потерпевшим по делу признан «собственник»? «Продавец» обвиняется в совершении преступления против «собственника»?
3) кто подал в полицию заявление о мошенничестве?
Имеет ли следствие перспективу доказать, что стоимость квартиры в 2007 году была больше и обвинить продавца в мошенничестве?
Григорий Юрьевич
Не важно, какова была стоимость квартиры. Важно, имел ли продавец полномочия её продавать. Была ли согласована продажная стоимость квартиры с собственником если это разные лица.
Уточните по обстоятельствам дела, постараюсь Вам помочь.
В данный момент ведётся следствие. В 2007г я, будучи опекуном недееспособного, по устной рекомендации и письменному согласованию с отделом опеки, приватизировал на имя подопечного его квартиру, продал её, всю сумму по договору купли-продажи положил на счёт опекаемого и определил его в психоневрологический интернат на постоянное проживание. Это объясняется невозможностью проживания больного по месту жительства (убитая квартира, отключенные ЖЭКом коммуникации, многолетняя задолженность по квартплате) и необходимость в постоянном медицинском уходе.
Следователь подводит к тому, что квартира была продана по неоправданно низкой цене, и я лишил больного единственного жилья, т.е. мошенничество. Только сейчас я узнал, что по закону обязан был предоставить опекаемому другое жильё, а в то время никто из опеки мне этого не разъяснял и не информировал, они контролировали и санкционировали все мои действия. Ведь если бы они ознакомили меня с данным положением, я бы никогда на это не пошёл, а если бы и попытался, то они не должны были бы мне это позволить.
Если нужна ещё какая-то информация, я дополню.
Это исключает мошенничество: выручка положена на счёт подопечного.
А что говорит покупатель квартиры? Он подтверждает цену и факты непригодности квартиры для проживания?
Если да, то где же здесь состав преступления?
Кроме того, скоро истекает срок давности за любое мошенничество, совершённое в 2007 г. Посмотрели, когда будет 10 лет с момента продажи квартиры?