Имеет ли право дольщик передавать ключи от квартиры посторонним без согласия второго дольщика?

Но ведь это противоречит 139 ст. о нарушении неприкосновенности жилища, и ч. 1 ст. 247 о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Являются ли ключи от квартиры общим имуществом, или же это личное имущество?

Разве доверенность на проведение операций с долей собственника, подразумевает самостоятельное проникновение в жилище при отсутсвии согласия всех собственников? В приведенной Вами статье об этом ничего не сказано, только о юридических операциях, без возможности практических действий для осуществления этих операций

Но ведь это противоречит 139 ст. о нарушении неприкосновенности жилища
Виталий

вы спросили о праве передать ключи, а не о праве проникновения в жилище, давайте все-таки не передергивать, в вашем первоначальном вопросе не было ничего указано про то, что представитель посещал квартиру в ваше отсутствие.

Кроме того, ст. 139 УК РФ предусмотрена ответственность за незаконное проникновение в жилище против воли проживающих там лиц. Если вы считаете, что проникновение было незаконным — вызывайте полицию.

Ключи — даже от общей квартиры — личное имущество собственника, и он имеет право передавать их кому хочет, при этом это не исключает ответственности как собственника, так и представителя за последствия такой передачи.

Разве доверенность на проведение операций с долей собственника, подразумевает самостоятельное проникновение в жилище при отсутсвии согласия всех собственников?
Виталий

Зависит от содержания доверенности. Если в ней указано, например, что представитель имеет право показывать квартиру потенциальным покупателям, то, полагаю, согласие на посещение жилища в отсутствие проживающих в нем лиц все равно требуется. Но если жильцы находятся дома, то представитель вполне может осуществлять осмотр общего имущества с потенциальными покупателями (иначе как продавать «кота в мешке»), а также для осуществления таких прав и обязанностей его доверителя-собственника, как сохранность жилища, исправность коммуникаций и т.п.(если такие полномочия есть в доверенности).

В приведенной Вами статье об этом ничего не сказано, только о юридических операциях,
Виталий

о юридических действиях. Юридические действия поверенного — это действия, которые влекут для доверителя определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей (см. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2008 по делу N А14-2416-2007124/29, Постановление ФАС Центрального округа от 02.12.2008 N Ф10-316/08(2) (Определением ВАС РФ от 07.04.2009 N 3580/09 отказано в передаче данного дела для пересмотра в Президиум ВАС РФ)).

Глава 49 ГК РФ не содержит ограничений по видам юридических действий, которые могут быть предметом договора поручения. Поэтому стороны вправе поручить поверенному как совершение сделок, так и выполнение иных юридических действий.

Фактические действия, то есть действия, не связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских прав и обязанностей (например, поиск контрагентов, проведение переговоров, перевод текстов, подготовка документов), не могут быть предметом договора поручения (п. 1 ст. 971 ГК РФ). Они не порождают никаких правовых последствий и, следовательно, не могут совершаться от имени другого лица в рамках отношений по представительству (п. 2 ст. 182 ГК РФ), но могу совершаться в рамках договора агентирования или услуг.

Ничто не мешает вам, кстати, поменять замки и выдать их по требованию сособственника лично ему в руки, если у его представителя нет полномочий на получение ключей.

Однако, не забывайте, что злоупотребление правом также не является правомерным поведением. Вы проживаете в квартире, находящейся в долевой собственности и то, что сособственник там не проживает, вам только на руку, но вы еще и пытаетесь мешать реализации его права отчуждения его доли (посмотрите не только ст. 247 ГК РФ, но и 246).