Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку квартиры с невыписанными лицами?
Будет ли человек ОБЯЗАН выписаться из квартиры, если он давал нотариально заверенную расписку, хотя при продаже квартиры у него оставалось право проживать в ней?Он муж собственницы.
Мы уже купили квартиру. Бывшие жильцы на данный момент тоже приобретают жильё и выписываться собираются только через месяц. Это оговорено в договоре. Однако из двух прописанных лиц, одним из которых является собственник (жена), второе лицо это муж (не собственник), за которым, как сказал нотариус, сохраняется право на проживание в этой квартире, даже после ее продажи. Имеет ли смыл сейчас брать с него расписку, что он обязуется выписаться, как только они приобретут квартиру, нотариально заверять ее? Сумма, взятая в кредит еще не передана продавцам.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ С ПРОПИСАННЫМИ ЛЮДЬМИ Основным риском при осуществлении сделок покупки недвижимости, на которой зарегистрированы другие граждане, является возможность опротестовать договор отчуждения с их стороны. Государство в большинстве случаев стоит на стороне добросовестного покупателя. Но если осуществлена покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми или недееспособными лицами, законодатель сохраняет их права на регистрацию. НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ Наиболее проблематично выписать несовершеннолетних. Такие граждане имеют право на пользование жилплощадью до достижения 18-летнего возраста. Сделки должны осуществляться при обязательном разрешении попечительского совета, которому продавец гарантирует прописку детей по другому адресу. Дети не имеют право принять самостоятельное решение о выписки и считаются недееспособными, то есть их права представляют родители или опекуны. Любые действия по выписке этой категории лиц будут признаны незаконными. К несовершеннолетним относятся лица, признанные недееспособными. Риск купить квартиру, которую в дальнейшем смогут отсудить, существует, если продавец, или заинтересованная сторона состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) или наркотическом диспансере (НД).Источник: 77metrov.ru/pokupka-kvartiry-s-propisannymi-ljudmi.html Скопировано с сайта © 77metrov.ru/Существуют категории лиц, которым невозможно отказать в регистрации. К ним относятся:
прописанные в соответствие с завещательным отказом;
не использовавшие свое право на приватизацию и письменно подтвердившие отказ в пользу других граждан;
несовершеннолетние (возраст до 18 лет);
члены жилищного кооперативного товарищества.
Уточнить данные о прописанных лицах можно путем получения выписки из домовой книги, в которой указываются не только зарегистрированные, но и временно отсутствующие граждане, имеющие право на прописку в случае своего возвращения.
К таким относятся:
командированные;
лишенные свободы;
пребывающие в специализированных учреждениях и другие.
Мы уже купили квартиру. Бывшие жильцы на данный момент тоже приобретают жильё и выписываться собираются только через месяц. Это оговорено в договоре. Однако из двух прописанных лиц, одним из которых является собственник (жена), второе лицо это муж (не собственник), за которым, как сказал нотариус, сохраняется право на проживание в этой квартире, даже после ее продажи. Имеет ли смыл сейчас брать с него расписку, что он обязуется выписаться, как только они приобретут квартиру, нотариально заверять ее? Сумма, взятая в кредит еще не передана продавцам.