Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Вопрос по налогу с продажи имущества

Здравствуйте!В нашей квартире,которая куплена в феврале 2017 года(в долях по 1/4 у мамы с папой и в 1/2 у меня)я довыкупаю сейчас доли у родителей за 850тыс.р.Из них 410 тыс.р.это мат.капиталл.Ребёнку трёх лет нет.Кадастровая стоимость жилья 976 414,а по договору купли продажи 1 300 000.Не возникнут ли у меня проблемы потому,что мы имеем родственные связи?Не попадут ли родители под налог с продажи долей?Смогу ли я получить налоговый вычет с приобретённой ранее 1/2 и с приобретаемых сейчас долей родителей?Спасибо.

21 апреля 2017, 07:10, Ульяна Жуланова, г. Пермь

налоговый вычет

Любарь Виктор

Юрист

Добрый день!

Ваши родители будут обязаны уплатить НДФЛ (13%) с разницы суммы покупки и продажи доли в квартиры, если сумма продежи будет превышать сумму покупки. Налоговый вычет в части покупки доли у родственников Вы не получите

21 апреля 2017, 07:46

Ульяна Жуланова

Клиент, г. Пермь

Спасибо Виктор за ответТолько мне не совсем понятно как это с разницы покупки?Купили же за 1 300 000.У меня 1/2 у них по 1/4.Получается 1300:2=600:2=300(Получается они могут продать свои доли не больше чем за 300 тысяч каждый?)А если 350 то с 50 налог 13%?Я правильно поняла?

21 апреля 2017, 09:48

Любарь Виктор

Юрист

Если Ваши родители продадут за то, что купили, или дешевле тогда прибыли не будет и налога тоже. Если дороже, то с разницы которая превысит сумму покупки будет необходимо уплатить 13%

21 апреля 2017, 13:54

Вадим Султанов

Юрист, г. Москва

здравствуйте Ульяна. Под налог родители попадут, так как по гражданско-правовым сделкам, осуществленным даже между взаимозависимыми лицами. обязанность по уплате подоходного налога все равно появляется у получателя дохода.

Учитывая размер доли, каждый из родителей обязан будет оплатить налог в размере 13% от дохода пропорционально долям: то есть 850 000 / 2 = 425 000 рублей.

Имеется льгота в размере 0,7 от кадастровой стоимости и рассчитывается налог от наибольшей величины.

Так как вы выкупаете долю то и кадастровую стоимость следует считать от размера доли — 976 414 рублей/2 =488207*0,7 = 3417451,8

Соответственно налог будет рассчитываться от суммы 425000

425000*0,13=55250 рублей подлежит уплате каждым из родственников.

21 апреля 2017, 08:15

Ульяна Жуланова

Клиент, г. Пермь

Спасибо вам большое!А тогда подскажите пожалуйста,если я укажу сумму допустим в 500 тысяч.Всё равно они плотят налог?И ещё вопрос:изначально мы купили квартиру у простых продавцов.Моя доля 1/2.С неё я смогу получить налоговый вычет?

21 апреля 2017, 09:37

Вадим Султанов

Юрист, г. Москва

Моя доля 1/2.С неё я смогу получить налоговый вычет?

да можете. от 1/2 от стоимости квартиры.

21 апреля 2017, 09:39

Похожие вопросы

386 ₽

Налоговое право

За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно

По решению суда за мной было прекращено право собственности на недвижимость. Решение суда вступило в силу в октябре 2022, а прекращение права было зарегистрировано в сведениях Егрн лишь в январе 2023 года. За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно большой, я бы хотела чтобы права собственности были прекращены датой вступления в силу решения суда. Как это можно реализовать? Росреестр дал ответ что изменить дату прекращения не представляется возможным.

Вчера в 21:54, вопрос №4098910, Анастасия Власова, г. Иркутск

5 ответов

Налоговое право

Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800?

Здравствуйте! Стоит вопрос по размеру налога: продаем земельный участок, владеем 4 года, покупали за 150000, продавать хотим за 800 тысяч. Кадастровая стоимость на момент покупки была 361000 рублей (2021год). Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800? И второй вопрос: если мы в договоре пропишем кадастровую стоимость и продадим по ней же, будет ли тогда считаться налог? Спасибо

Вчера в 07:04, вопрос №4097805, Ксения, г. Москва

3 ответа

386 ₽

Недвижимость

И, что мне надо предоставлять в налоговую тогда, чтобы налог не начислили?

Добрый день! В 2015 году по договору ДДУ мной была приобретена недвижимость, полностью выплачена в 2016м, затем застройщик обанкротился и силами жильцов был создан ЖСК. В сентябре 2019 года я получила от ЖСК справку о полной выплате паевых взносов. Собственность на квартиру в итоге оформила только в апреле этого года. Вопрос в продаже и налогах. У меня срок владения квартирой считается с момента выплаты ДДУ, или справки от ЖСК (тк тогда 5 лет не прошло, и при продаже будет налог). И, что мне надо предоставлять в налоговую тогда, чтобы налог не начислили?

24 апреля, 09:01, вопрос №4096592, Дарья, г. Москва

5 ответов

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ