Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно
По решению суда за мной было прекращено право собственности на недвижимость. Решение суда вступило в силу в октябре 2022, а прекращение права было зарегистрировано в сведениях Егрн лишь в январе 2023 года.
За этот период мне приходится платить налог на имущество физических лиц, при том что налог достаточно большой, я бы хотела чтобы права собственности были прекращены датой вступления в силу решения суда. Как это можно реализовать? Росреестр дал ответ что изменить дату прекращения не представляется возможным.
- 1866623C-FC46-43F0-91AE-3CD2E32B5258.png
- 0095C628-F8E2-4EC8-B8AA-0E203D547B1C.png
Анастасия!
К сожалению, в решении Росреестра может быть логика. Эти вопросы решаются по правилам Гражданского Кодекса РФ и ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В законе есть статья 1, в которой сказано так:
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
А в Гражданском Кодексе РФ говорится следующее (статья 8.1):
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
а также есть статья 131, где сказано:
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из указанных положений закона, следует признать, что только после государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимость Вы перестали быть формальным собственником недвижимости для налогового органа, а потому начисление налоговых платежей за период до прекращения регистрации в Росреестре можно признать законным.
Здравствуйте!
Как это можно реализовать?
как указано в письме Минфина и ФНС от 20 октября 2017 г. N БС-4-21/21330@ «о применении для целей налогообложения недвижимости физ. лиц судебных актов, вступивших в законную силу» если судебным решением была признана недействительной сделка с объектом недвижимости и применены последствия ее недействительности, право собственности такой стороны будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН и по мнению ФНС, указанное обстоятельство необходимо учитывать в качестве основания прекращения налогообложения недвижимости физ. лиц.
кроме этого, как видно право собственности на Ваше бывшее помещение признано общим имуществом и стало собственностью собственников помещений здания. следовательно как указано в письме Минфина № 03-04-05/128260 от 27.12.2022, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества признано непосредственно решением суда, то срок владения объектом недвижимого имущества определяется с даты вступления в силу этого решения.
таким образом, у них право собственности возникло, а у Вас прекратилось с момента вступления судебного решения в законную силу.
жалоба в вышестоящий орган или иск в суд подать