Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько серьезной является ошибка с указанием неправильного адреса в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию?
Здравствуйте.
Планируем приобрести квартиру в городе Краснодаре в ЖК "Кубанский" по адресу: ул. Зиповская, 46, литер 8 у одного из участников долевого строительства.
После ознакомления с документами на официальном сайте застройщика здесь:
http://obdinvest.ru/objects/mk-kubasnkiy/liter-8-kubanskiy#obj0
обнаружили ошибку в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.
В договоре аренды застройщиком "ОБД-Инвест" земельного участка с кадастровым номером 23:43:0141004:3706 у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства адрес данного земельного участка:
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский городской округ, ул. Зиповская, д. 46
http://obdinvest.ru/upload/iblock/63a/63aea5f0b1530c82f4d6cca9074ef8ad.pdf
Однако, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию земельный участок с тем же кадастровым номером 23:43:0141004:3706 расположен по адресу:
Краснодарский край, г. Краснодар, Западный городской округ, ул. Зиповская, д. 46
http://obdinvest.ru/upload/iblock/006/006777123db0cb3d54e7b94e7d70a2dd.pdf
С помощью картографического сервиса 2GIS.ru мы проверили точные границы Прикубаского и Западного округов и оказалось, что Западного округа по данному адресу быть не может.
Насколько серьезной Вы считаете данную ошибку в разрешении на ввод в эксплуатацию и какими рисками чревато приобретение квартиры в данном доме?
Насколько мы понимаем, в случае приобретения нами данной квартиры есть риск получить недействительные в будущем документы. Также мы понимаем, что нынешний владелец останется участником долевого строительства, даже если разрешение на ввод в эксплуатацию признают недействительным, а соответственно, нынешний владелец заново сможет оформить право собственности на данную недвижимость совершенно законно, а наша сделка и новые документы рискуют стать формально недействительными. Правильны ли наши выводы? Как Вы считаете?
Спасибо.
С уважением,
Светлана и Артем
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.pdf
- Договор аренды земельного участка.pdf
Добрый день, Светлана и Артем.
Это далеко не так критично.
При наличии ошибки в в разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию Ваш договор уступки права требования ни в коем случае не будет признан недействительным и будет действовать. Ваши права будут защищены, поэтому договор можно заключать.
Что касается самой ошибки, то ее потом просто устранят, делается это путем обращения с подтверждающими документами в орган, выдавший разрешение.
Поэтому если все остальное устраивает, то не вижу причин отказываться от сделки.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте, Светлана.
Насколько серьезной Вы считаете данную ошибку в разрешении на ввод в эксплуатацию и какими рисками чревато приобретение квартиры в данном доме?
Светлана и Артем
Это обычная техническая ошибка (описка, опечатка). И, скорее всего, она будет выявлена после правовой экспертизы документов при государственной регистрации в Росреестре, после чего регистрация будет приостановлена до устранения этой ошибки.
В Вашем случае Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию уже подано в регистрирующий орган (Росреестр)?..
Здравствуйте, Светлана и Артем.
Ваши опасения не беспочвенны. Необходимо устранить недостатки, в противном случае будут проблемы с регистрацией прав на объект.
Вам необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара и уточнить в отношении какого объекта выдано данное разрешение.
Внести исправления в акт ввода объекта в эксплуатацию возможно по заявлению Застройщика.
pgu.krasnodar.ru/service/detail.php?serviceid=216026&subserviceid=0&targetid=0
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
Есть правила присвоения адреса объекта строительства, по которым Ваш объект находится на земельном участке в г. Краснодар, ул. Зиповская д. 46 и здесь нет разночтений.
А ошибка в наименовании городского округа является технической и не повлечет для Вас каких-либо неприятных последствий.
Договор долевого участия в строительстве по которому Вам планируется продать квартиру, должен был пройти государственную регистрацию, и соответственно на данную квартиру оформить документы повторно продавцу не удастся, поскольку он переуступает свои права по зарегистрированному ДДУ на Ваше имя. Ну и самое главное договор уступки права тоже подлежит государственной регистрации, регистрируйте договор уступки в Росреестре и живите спокойно.
Поэтому можете смело покупать такую квартиру.