Навредит ли собственникам МКЖД, если один из собственников выделит свой участок из обще долевой дворовой территории?

И большая дворовая территория, в которой владельцы магазинов имеют свою долю. Вся земля в обще долевой собственности. Один из владельцев получил свидетельство на долю, и сейчас пытается, толи приватизировать, толи выделить эту долю. Как я понял без решения общего собрания и по закону он это сделать не может. Но как показала практика, сделать вне законно он может легко.
Антон Владимирович

Антон Владимирович, добрый вечер! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса к общедомовому имуществу относится и земельный участок на котором расположен дом, а согласно ст. 38 ЖК

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

поэтому если выдел участка действительно произошел надо обжаловать. Магазин ведь в мкд находится? Это не отдельное здание?

Здравствуйте, Антон Владимирович!

В соответствии со ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом в соответствии со ст.37 ЖК РФ:

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Так что запрет на выдел в натуре установлен законом. Отдельного решения общего собрания для этого не нужно.

Вы уверены, что право на долю зарегистрировано?

С Уважением, Олег Рябинин.

Один из владельцев получил свидетельство на долю, и сейчас пытается, толи приватизировать, толи выделить эту долю.
Антон Владимирович

Антон Владимирович, здравствуйте. Свидетельство на долю в участке, который принадлежит МЖД получить невозможно. Это неделимый участок. Вам не требуется проводить такое собрание, поскольку в любом случае без решения общего собрания, причем поскольку оно ведет к уменьшению общей долевой собственности — единогласного, никто долю в участке выделить не сможет.

Здравствуйте. Вы пишите что свидетельство видели сами. Это свидетельство на долю общего участка под МКД? Я верно понял?