Предварительный договор купли продажи земельного участка нужно заверять нотариально?
Договор между двумя физическими лицами.
Какую сумму лучше указывать (и оплачивать) в расписке? Полная стоимость покупки или достаточно задатка?
Нужно ли в договоре отдельно прописывать санкции о не заключении основного договора?
Камиль, добрый день! Предварительный и основной договоры могут быть оформлены как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В договоре обязательно пропишите меры ответственности за незаключение основного договора (например: штраф 100 000 рублей). Каждый факт оплаты Вы подтверждаете распиской и указываете в ней же неоплаченный остаток.
Хотел бы добавить. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, а так же должна быть указана дата заключения основного договора.
В расписке укажите реальную стоимость зем. участка. Так как в случае невыполнения одного из сторон своих обязанностей по договору купли-продажи будет чем доказать оплату реальной суммы денег
Спасибо за ответы.
Нашел вот такой проект договора, по моему проходит по всем критериям. Что скажете?
Ст. 445 п.4. ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Даже если Продавец впоследствии будет уклоняться от заключения договора, то его можно через суд понудить заключить основной договор. Договор нормальный, добавил бы данный пункт в ответственность сторон.