Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли переоформить ипотеку с мужа на жену, если был использован мат капитал?
Здравствуйте. Взяли ипотеку на вторичное жилье.Муж оформил на себя,я созаемщик без учета моего дохода. Можно ли переоформить ипотеку на меня. Собственность 50/50.Приобретали с мат.капиталом,ребенок 1.
Ольга, добрый день.
По факту ипотека уже оформлена на вас, т.к. банк рассмотрел вас в качестве созаемщика ввиду общности имущества супругов.
Для банка и для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить для чего вам становиться основным заемщиком и плательщиком.
Для изменения статуса Вашего и Супруга необходимо будет обратиться в банк-кредитор с заявлением, который рассмотрит мотивы и возможности такой перестановки.
Законодательно этот процесс не урегулирован, поэтому все действия будут осуществляться на усмотрение банка (его кредитного комитета).
Ольга, здравствуйте!
Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.
Когда заемщик состоит в браке, второй супруг привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ в обязательном порядке.
И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении вас обоих.
Вы можете попытаться составить брачный договор, по условиям которого вся квартира после погашения ипотеки будет принадлежать Вам, и кредит полностью ложится на Вас. Для кредитора такой контракт не будет иметь никакого значения, зато после выплаты кредита Вы избежите сложного раздела имущества. Ипотечная квартира будет уже Ваша в силу положений брачного договора.
Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Мы разводимся, муж настаивает на этой процедуре. Я то понимаю что могу сама ,без переоформления платить .Это получается что банк может отказать. И хотела вот что еще спросить: Мы сделали 50/50, а что нужно сделать чтобы его часть принадлежала ребенку? Т.к. он хочет отказаться от своей доли.
Ольга, если вы разделяете совместно нажитое имущество как и долги вы можете это сделать по соглашению сторон. Именно на основании такого соглашения доля в праве собственности на квартиру перейдет к вам. В дальнейшем вы можете распорядиться всей или частью квартиры в пользу ребенка.
До заключения соглашения (либо раздела имущества по суду) отчуждение доли супруга возможно только с согласия банка-кредитора.
Для переоформления ипотеки вам необходимо будет подать заявление в банк и обосновать возможность ежемесячного обслуживания кредита. Форму заявления и состав документов лучше уточнить в банке.