Имеется брачный договор с режимом раздельной собственности на все приобретаемое имущество. Планируем покупку квартиры в ипотеку с помощью денежных среджств, которые дают мои родители (я супруга) с использованиемм мат. капитала. В случае, если впоследующем брак будет расторгнут, как оформить покупку квартиры,чтобы супруг не смог претендовать на нее?
Здравствуйте, Наталья.
Если у вас имеется заключенный брачный договор с супругом, который закрепляет единоличную собственность на вновь приобретаемые объекты недвижимости в период брака за каждым из супругов — ничего сложного в данной ситуации нет. Однако, в вашем случае идет использование маткапитала. При направлении средств маткапитала на покупку имущества на улучшение жилищных условий — собственность распределяется на всех членов семьи. Вам потребуется просто определить доли, исходя из суммы направляемых средств. Например, если, условно говоря, квартира стоит 1000000 рублей — из них вы привлекаете средства родителей в размере 550 000 и средства маткапитала в размере 450 000 рублей. Тогда оформление может пройти следующим образом: исходя из внесенной суммы: 3/4 доли в вашей собственности, по 1/4 доле соответственно на мужа и обоих детей.
После оформления муж может переоформить на ваше имя свою долю.
Наталья, здравствуйте!
В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.
Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.
А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.
Во-первых, та доля квартиры, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст. 34 СК РФ.
Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи.
А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).
Наталья, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Владимир, спасибо за ответ! Только теперь я запуталась: оплачивать ипотеку буду я с помощью своих родителей. Какая сумма в итоге будет делиться на всех членов семьи: сумма мат.капитала или вся стоимость квартиры? По брачному контракту у нас нет совместного имущества.
Спасибо за ответ! С долями не поняла: если 3/4 доли в стоимости квартиры в моей собственности, то как получаются по 1/4 доли у супруга и детей (это в сумме выйдет 6/4)? Или осташаяся 1/4 доли делится поровну между супругом и детьми? И можно ли эту 1/4 поделить между ними не поровну (мужу выделить минимум)? P.S. Муж не будет участвовать в выплате ипотеки.
И еще один момент: переоформление доли супруга на меня (или детей?) возможно после подписания договора купли-продажи квартиры через дарение или еще как-то?
да ошибся 1/4 делите на троих — по 1/12.
Да через дарение. Обязательно нотариально удостоверенное