Консультируйтесь с юристом онлайн

660 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
660 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Как оформить покупку квартиры в ипотеку при брачном контракте?

Имеется брачный договор с режимом раздельной собственности на все приобретаемое имущество. Планируем покупку квартиры в ипотеку с помощью денежных среджств, которые дают мои родители (я супруга) с использованиемм мат. капитала. В случае, если впоследующем брак будет расторгнут, как оформить покупку квартиры,чтобы супруг не смог претендовать на нее?

18 Апреля 2017, 07:06, вопрос №1611786
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Вадим
    Юрист, г. Москва
    • 495ответов
    • 228отзывов

    Здравствуйте, Наталья.

    Если у вас имеется заключенный брачный договор с супругом, который закрепляет единоличную собственность на вновь приобретаемые объекты недвижимости в период брака за каждым из супругов — ничего сложного в данной ситуации нет. Однако, в вашем случае идет использование маткапитала. При направлении средств маткапитала на покупку имущества на улучшение жилищных условий — собственность распределяется на всех членов семьи. Вам потребуется просто определить доли, исходя из суммы направляемых средств. Например, если, условно говоря, квартира стоит 1000000 рублей — из них вы привлекаете средства родителей в размере 550 000 и средства маткапитала в размере 450 000 рублей. Тогда оформление может пройти следующим образом: исходя из внесенной суммы: 3/4 доли в вашей собственности, по 1/4 доле соответственно на мужа и обоих детей.

    После оформления муж может переоформить на ваше имя свою долю.

    18 Апреля 2017, 07:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ! С долями не поняла: если 3/4 доли в стоимости квартиры в моей собственности, то как получаются по 1/4 доли у супруга и детей (это в сумме выйдет 6/4)? Или осташаяся 1/4 доли делится поровну между супругом и детьми? И можно ли эту 1/4 поделить между ними не поровну (мужу выделить минимум)? P.S. Муж не будет участвовать в выплате ипотеки.

    И еще один момент: переоформление доли супруга на меня (или детей?) возможно после подписания договора купли-продажи квартиры через дарение или еще как-то?

    18 Апреля 2017, 07:52
  • Юрист - Вадим
    Юрист, г. Москва
    • 495ответов
    • 228отзывов

    да ошибся 1/4 делите на троих — по 1/12.

    И еще один момент: переоформление доли супруга на меня (или детей?) возможно после подписания договора купли-продажи квартиры через дарение или еще как-то?
    Наталья

    Да через дарение. Обязательно нотариально удостоверенное

    18 Апреля 2017, 08:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Вадим, правильно ли я понимаю, что часть квартиры, которая будет оплачена моими деньгами, не будет делиться (это часть моя собственность по брачному контракту), а делится на 4-х (родители и дети) будет сумма мат.капитала?

    18 Апреля 2017, 10:40
  • Юрист - Вадим
    Юрист, г. Москва
    • 495ответов
    • 228отзывов
    Вадим, правильно ли я понимаю, что часть квартиры, которая будет оплачена моими деньгами, не будет делиться (это часть моя собственность по брачному контракту), а делится на 4-х (родители и дети) будет сумма мат.капитала?
    Наталья

    Да правильно.

    Дополнительно отмечу, что если вы будете использовать общие средства на погашение ипотеки — супруг может в случае развода потребовать выдела доли либо денежной компенсации.

    18 Апреля 2017, 10:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо! А как оформляется соглашение о распределении долей? Это отдельный документ или все сразу предусматривается в договоре купли-продажи?

    18 Апреля 2017, 12:42
  • Юрист - Вадим
    Юрист, г. Москва
    • 495ответов
    • 228отзывов

    можете сразу оформить пол договору купли-продажи, если банк разрешит. Если нет — после погашения ипотеки обратитесь к нотариусу.

    18 Апреля 2017, 13:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.