Как приватизировать земельный участок и выкупить долю соседей в доме?

Здравствуйте. Я являюсь собственником 1\2 дома. Дом поделен на 2 части, и в свою очередь вторая часть дома, хозяйкой которого я не являюсь, делится ещё на 2 части и соответственно на двух хозяев. Получается нас трое собственников. Те, два собственника родственники. Я посторонний человек, когда купивший 1\2 дома. Сейчас пытаюсь приватизировать землю, другие владельцы не хотят этим заниматься. У них дом находится ч аварийном состояние, ремонт крыши и полов никогда не делался, все гниет. Я же по мере возможности слежу за своей частью дома и земли, но их половина понемногу гниет и это отражается на мою половину. Они не вошли в права владения после смерти основного хозяена дома. Просто прописаны. Я про тех двух владельцев долей. Они не вступили официально в права наследования. Прошло 10 лет примерно. Так вот, 1) могу ли я как-то выкупить без их согласия доли? Ведь официально они не хозяева. 2) могу ли я сама приватизировать всю землю? Или только половину, согласна делению на доли?