Как продать долю в студии, которая в долевой собственности у 35 собственников?
Имеется студия в многоквартирном доме. У каждого долевая собственность в размере 1/35 (35 квартир). Как продать свою долю? Что для этого нужно?
, Иван, г. Ижевск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Два варианта:
1) либо выделить свою долю в натуре:
Ст 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
После выдела зарегистрировать недвижимость в ЕГРН и продать как цельное имущество.
2) известить всех остальных собственников надлежащим образом тк они имеют право преимущественной покупки и если хотя бы один из них не выкупит у вас вашу долю в течение месяца с момента получения вашего извещения, то с доказательством того что все уведомлены надлежащим образом, но молчат, или что все отказались от права преимущественной покупки за вашу цену — продать третьим лицам. Ст 250 ГК РФ
1) либо выделить свою долю в натуре:
Ст 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
После выдела зарегистрировать недвижимость в ЕГРН и продать как цельное имущество.
2) известить всех остальных собственников надлежащим образом тк они имеют право преимущественной покупки и если хотя бы один из них не выкупит у вас вашу долю в течение месяца с момента получения вашего извещения, то с доказательством того что все уведомлены надлежащим образом, но молчат, или что все отказались от права преимущественной покупки за вашу цену — продать третьим лицам. Ст 250 ГК РФ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Если рассмотреть вариант дарения ее квартиры мне, а моей доли ей в моей квартире, с какими затратами выйдет для меня
Здравствуйте! У меня квартира в долях с дедом, который мне не кровный, у него есть родная дочь и внуки. Ему 81 год, я переживаю, что он может оформить дарственную своей дочери и она может продать долю. Разговор подобный был. Я живу с несовершеннолетним сыном.Дед в браке с моей бабушкой, но по брачному договору, квартира в которой они проживают, считается непосредственно ее. Подскажите, пожалуйста, лучший путь решения проблемы и с более экономичными затратами для меня, например, если говорить о дарственной. Если рассмотреть вариант дарения ее квартиры мне, а моей доли ей в моей квартире, с какими затратами выйдет для меня!! ? Или еще варианты решения моего вопроса!?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли признать бывшего супруга недобросовестным собственником и его долю отдать детям?
Подскажите, пожалуйста,дом куплен за материнский капитал,в долевой собственности на 5 человек. Дом купили в 2015 году,с мужем развелись в 2017. С 2017 года он в доме не проживает. Со вторым мужем живём в этом доме,сделали капитальный ремонт, постройки и прочее. Но бывший супруг все пытается нас выгнать. Дети проживают со мной. Можно ли признать бывшего супруга недобросовестным собственником и его долю отдать детям?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В долевой собственности с заявителем и детьми, оформлена по 1/3 у каждого
могут ли одобрить ЕП, если в собственности две квартиры - одна 37 кв.м. - оформлена на заявителя, вторая 72 кв.м. в долевой собственности с заявителем и детьми, оформлена по 1/3 у каждого.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно через суд потребовать долю созаемщика Сергея?
Созаемщик Елена и созаемщик Сергей не в браке взяли квартиру в ипотеку, доли у каждого 1/2, первоначальный взнос и платежи и остаток кредита выплатил только созаемщик Елена (она сможет доказать по счету которому производил рассчет) далее для страховки был составлен предварительный договор, где созаемщик Сергей обязуется продать долю в размере 1/2 при условии если Созаемщик Елена выплатит оставшийся долг по ипотеке деньги за долю также созаемщик Елена передала Созаемщику Сергею ( есть расписка о получении денег за долю Созаемщика Сергея) Созаемщик Сергей отказывается заключить основной договор. Можно через суд потребовать долю созаемщика Сергея?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мною была приобретена машина, я на ней не ездила, продала третьему лицу который не успел ее оформить и попал в дтп, кто несет ответственность, в момент ДТП машина оформлена на меня
мною была приобретена машина,я на ней не ездила,продала третьему лицу который не успел ее оформить и попал в дтп,кто несет ответственность,в момент ДТП машина оформлена на меня
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо большое. Могу ли узнать ответ еще на пару вопросов, в какой форме нужно уведомить всех долевиков, с каждым ли собственником нужно нотариально заверяться по отдельности. Проблема еще в том, что половина собственников не проживает постоянно в этом доме.
Спасибо
— написать письмо с указанием существенных условий сделки (цена и какая доля)
— отправить заказным письмом с уведомлением (простым) о получении. Это подтвердит получение или неполучение
Письменные отказы тоже подойдут.
Но для неоспоримости сделки лучше все это сделать у нотариуса, то есть уведомить через него, так у вас будут свидетельства об уведомлении удостоверенные нотариусом, но это дорого выйдет… сама сделка тоже потребует нотариальной формы, тк доли, и тоже будет стоить определенную сумму в зависимости от кадастровой стоимости.
Если хотя бы один из других собственников согласен выкупить вашу долю за вашу цену, то можно остальных не уведомлять.