8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Имеет ли право заключать договор аренды лицо, не имеющее прав на него?

Здравствуйте. Договор аренды на склад был заключен с сыном хозяина, по генеральной доверенности которая оказалась просроченной. Теперь арендатор хочет признать его не законным и взыскать с меня все деньги которые он уплатил по нему, но фактически находился там и осуществлял деятельность это законно? Прядется ли ему возвращать деньги, признает ли суд договор незаконным, ведь фактически он пользовался помещением.

, Роман, г. Черкесск
Венера Баязитова
Венера Баязитова
Юрист, г. Москва

Добрый день! А сын хозяина -КТО будет? собственник? -нет. По доверенности просроченной — тоже никто… третье лицо. Т.е. лицо, заключившее договор с лицом, не имеющим права его заключать не произвела должную осмотрительность в данном действии, не удостоверилось в правомочии своего контрагента.

Либо поясните свой вопрос четче, кто кем кому является..:-)

1
0
1
0

Тогда интересно, по какому договору оно сдавалось...? а точнее что прописано в договоре..? Поскольку ст. 288 ГК РФ запрещает сдавать жилое помещение для целей предпринимательской деятельности...

«Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.» (опять же только для проживания, а не ведения бизнеса..)

0
0
0
0
Роман
Роман
Клиент, г. Черкесск

Склад имелось в виду для личных вещей, мебели и т.д. иногда приезжал и жил сам арендатор, а так в основном хранил там вещи, пока у себя делал ремонт, не о каком бизнесе речь не идет.

Вера Гришина
Вера Гришина
Юридическая компания "ООО Центр разрешения споров "Диалог"", г. Москва
Прядется ли ему возвращать деньги, признает ли суд договор незаконным, ведь фактически он пользовался помещением.
Роман

Добрый вечер, Роман. Теоретически возможно все, но в данном случае, предположительно, вам требуются все возможные доказательства того, что помещения использовались, а не только платились средства. Кроме того, обратите внимание на то, как осуществлялись платежи. Ведь если «хозяин» — это юридическое лицо, или предприниматель, предположительно, опять же, что деньги перечислялись с расчетного счета, а это может быть истолковано, как доказательство того, что «хозяин» подтвердил конкретными действиями намерение использовать помещение. В принципе, чтобы дать толковую консультацию, надо смотреть документы, а это услуга платная — можете обратиться в чат. Ну, либо, если хотите узнать экспертные мнения нескольких юристов, обратитесь с вопросом в раздел платных консультаций и приложите сканы документов. Как, например, были прекращены арендные отношения? «Хозяин» как-то вернул помещения? Или продолжил использовать? Предъявил письменные требования или нет? То есть это я к тому, что нужно очень многое уточнить, чтобы дать полезные советы. А в рамках бесплатных консультаций все-таки предполагается ответы на простые вопросы, а не анализ ситуации.

1
0
1
0
Роман
Роман
Клиент, г. Черкесск

Мы оба физ лица и помещение по документом жилое, просто на первом этаже и без ремонта, поэтому используется как склад. деньги перечислялись с карты на карту.

Мы оба физ лица и помещение по документом жилое, просто на первом этаже и без ремонта, поэтому используется как склад. деньги перечислялись с карты на карту.
Роман

Из того, что вы пишите следует, что фактическое использование самим арендатором помещений вы сможете доказать в суде, есть оплата с личной карты, наверное, как-то там коммуналка оплачивалась, свидетели тоже могут привлекаться. Можете инициировать переписку, для сбора доказательств. Просто имейте ввиду, что человек может попытаться взыскать с вас деньги, и подготовьтесь.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога?
Б Ирина , стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я выиграла в телеграмм канале 400000 тыс руб мне сказали что банк поставил блок антифрод и для того чтобы мне перевели выигрыш мне нужно переревести 1001 тыс руб . Потом она запросила фио и номер карты . Банк отклоняет операцию, недостаточный % конвертации для перевода тебе. Нужно еще 2005 руб перевести одним переводом, чтобы транзакция прошла успешно. Я за это накину немного сверху.я ей скидываю и первую и вторую суммы . Она пишет что банк блокирует перевод . И она пишет Поскольку уже второй раз не удалось снять антифрод блокировку из-за низкой конвертации, третий перевод нужно будет сделать на другую карту. Сумма — 5 050 рублей. Я опять ей скидываю . Потом она присылает ️Брокер дал ответ по вашей заявке: В соответствие с законом «Сумма выигрышей и призов, полученных при проведении игр, конкурсов, викторин и розыгрышей, которые не связаны с рекламой товаров, работ, услуг, облагается налогом на доходы физических лиц на основании п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (НК РФ) по ставке 7 процентов. Покупка лотерейного билета и ставка на тотализаторе, казино, игровом клубе основано на риске и ставка налога для таких доходов в случае выигрыша составляет – 7%.» при игорном бизнесе , при получение выигрыше вам необходимо оплатить налоговую пеню которая составляет 7,5% в соответствие со статьей прописанной в налоговом кодексе. Оплата налога на данного рода деятельность производится непосредственно при выводе средств с криптовалютной биржи. Оплата производится на счет брокера.После оплаты налоговой пошлины (с тем самым что вы оплатили услугу страхующий нас фирмы), в случае не прихода вам средств на ваши реквизиты,мы обязуемся выплатить все затраты с моральной компенсацией. В случае отказа оплаты налога, я не имею права сделать вам перевод , так как это подсудное дело и нарушение налогового кодекса РФ. В данном случае мы руководствуемся законами Российской Федерации, регламентом криптовалютных бирж и правилами нашего сервиса. Сумма налога оплаты - 7,5% 15 000 руб. Я ей пишу что у меня такой суммы нет так как получаю минималку и мне еще нужно платить за жилье . Потому что я снимаю . Она дальше пишет . Ирина, стоп, а ты что не знали про уплату налога? Я говорю Нет Вы сказали что больше кроме этой суммы ничего не нужно . Потом она пишет . Ирина, твой выигрыш 400 000 рублей отправлен и будет зачислен после уплаты налога, не беспокойся. Я понимаю твои сомнения, но оплата налога — это обязательное требование для перевода крупной суммы, и она предусмотрена законом. Эти средства идут в бюджет, а не в чей-то карман. Важно помнить, что налог составляет лишь небольшой процент от выигрыша, и после его уплаты ты получишь полную суммы на свой счёт. Это стандартная практик для всех выигрышных выплат и твой выигрышь уже закреплен за тобой , осталось только закрыть этот формальный момент . Пойми правильно: с моей карты уже списано 400 тысяч рублей, и эти средства направлены на твой счёт. Сейчас перевод находится в обработке между твоим счётом и счётом брокера. Но банк удерживает его до момента уплаты налога — это стандартная процедура, как для всех победителей. Я свои деньги назад вернуть уже не могу. Всё зависит только от тебя: как только налог будет оплачен, средства незамедлительно поступят тебе. Послушай, я тебе говорю абсолютно прямо: после уплаты налога ты сразу получаешь свой выигрыш. Никаких дополнительных переводов после этого не будет и не может быть — система просто не предусматривает дальнейших запросов. Мы уже прошли все этапы. Это действительно финальный шаг, после которого деньги автоматически поступают к тебе. Если бы что-то ещё предполагалось — я бы сказала сразу. Но ты прошла всё, остался только налог — и на этом всё.и через некоторое время она пишет Валерия: Добрый день , с завтрашнего дня Центробанком РФ будет тебе начисляться пеня , за уклонения от уплаты налогов. Согласно ст. 122 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 198 Уголовного кодекса (УК). В конце квартала налогового проверяй Гос.Услуги , чтобы потом не было претензий что я тебя не предупреждала. В случае дальнейшего уклонения меру наказания определяет суд, она может быть как административной, так и уголовной. Штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей либо принудительные работы сроком до одного года. Я хочу, чтобы ты чётко понимала: Если у тебя идёт неуплата (включая пени и просрочки), это может повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Согласно Уголовному кодексу РФ, при продолжительном уклонении от обязательных платежей могут быть назначены: • Штраф от 100 000 до 300 000 рублей • Принудительные работы до 1 года • А в отдельных случаях — даже лишение свободы Я тебя предупредила заранее, чтобы не было потом претензий. Это не мои условия — это закон. Потом я у неё спросила можете скинуть мне скриншоты , на мой вопрос я получила вот такой ответ: Ирина, я тебя уже все расписала. Если хочешь получить выигрыш и избежать начисление пенни, нужно уплатить налог . Что мне делать скажите?
, вопрос №4853495, Ирина, г. Москва
Семейное право
Имеет ли право на выплаты совершеннолетний ребенок погибшего участника сво если отцовство не установлено и с ним никогда не общались
Имеет ли право на выплаты совершеннолетний ребенок погибшего участника сво если отцовство не установлено и с ним никогда не общались
, вопрос №4853374, Светлана, г. Москва
Недвижимость
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
Имеет ли права управляющая компания выставлять мне квитанции по уплате ремонта дома если я уже 15 лет не состою ни где
, вопрос №4853063, Валентина, г. Волгоград
Медицинское право
Имеет ли право терапевт выписать с больничного с давлением 180/120 если срок больничного составляет уже 9дней, а больше не подожено как говорит доктор
Здравствуйте. Имеет ли право терапевт выписать с больничного с давлением 180/120 если срок больничного составляет уже 9дней, а больше не подожено как говорит доктор
, вопрос №4852615, Неля, Горловка
Дата обновления страницы 12.04.2017