Как добиться демонтажа в месте общественного пользования

Наталья, здравствуйте. Я бы предложил Вам выложить решение суда, потому что судить о наличии каких-либо прав при том, что о них уже каким-то образом высказывался суд, было бы не совсем верным.

Не мешало бы также представить не только фото, но и схему расположения помещений с пометками где находятся окно, дверь, тамбур и помещения другого собственника.

Уважаемая Наталья!

Первое что приходит в голову, не видя судебного решения, принимая во внимание (заложенный выход пеноблоками) это обращение в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Наталья, здравствуйте.

В 2013г сменился собственник помещения 2н и выяснилось, что в его собственность входит тамбур, совмещенный с нашим помещением, где находится наш единственный выход.
наталья

На первый взгляд собственник 2н приобрел право собственности на общее имущество собственников помещений в здании.

И вопрос надо решать в судебном порядке. Вы при обращении в сууд избрали ненадлежащий способ защиты вашего права.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС № 64.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).
4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
5.Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

И далее

9.В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ