Как оформить выкуп долей недвижимости, если есть долг по коммунальным платежам?

У меня есть доля в квартире 1/4, собственником ее является моя тетя, хочу выкупить оставшиеся доли, дольщики согласны(это тетя и ее дочь), так как у квартиры есть задолженность по ЖКХ, хочу взять в рассрочку- выплатить долг и в дальнейшем разделить платежи, как это документально оформить, чтобы была возможность в дальнейшем получить налоговый вычет ?

Вам нужно составить или договор купли продажи с отсроченным платежом, или оформить все сразу, а с тёти, например, взять долговую расписку на оставшуюся сумму

есть еще один нюанс тетина дочь несовершеннолетняя

Нужно обязательно согласие органов опеки

Что касается продажи доли несовершеннолетней дочери, то следует отметить что когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.

Так что возможны только два варианта совершения сделки:
продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.
Второй вариант, это продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки.

В целом, если вами с продавцами достигнуто соглашение о продаже в рассрочку, вам необходимо будет оформить договор купли-продажи, акт приёма-передачи долей в квартире. В договоре нужно указать условие — рассрочка платежа. Эти отношения регулируют ст.ст. 488-489 ГК РФ. В договоре необходимо предусмотреть порядок оплаты (график платежей), а также ответственность и последствия его нарушения. Договор далее нужно зарегистрировать в росреестре.

Продажа доли в квартире с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся. Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.
Возможность получить налоговый вычет при указанных обстоятельствах сохраняется.

В любом случае, наилучшим вариантом для Вас является обращение к юристу, который поможет Вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач.