Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?
здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?
Здравствуйте, Наталья!
Так как речь о доле, необходимо обращаться к нотариусу, а там все зависит от его расторопности и вашего финансового положения, так как у нотариуса придется уплатить госпошлину, которая рассчитывается от стоимости доли.
Лучше всего оформлять договор дарения, так как одаряемый в этом случае налог не платит (потому что близкие родственники).
Здравствуйте!
заключите нотариально удостоверенный договор дарения
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Добрый день.
Оформление доли происходит у нотариуса. Обратитесь к нему он вам и по стоимости подскажет
Добрый день, Наталья!
Оптимальный вариант — заключение договора дарения.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В договоре должны быть согласованы все существенные условия.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров
данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной
из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Применительно к договору дарения существенным условием
является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание
той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения
стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом
помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть
предоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по
возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает
особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как
сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в
единоличную собственность одаряемого (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК
РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением
Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в
том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,
размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при
выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через
Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N
218-ФЗ).
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением
нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть
подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ
законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации
об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены
посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого
государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
О стоимости:
Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).
Услуги технического и правового характера, оказанные нотариусом, оплачиваются отдельно.
Кроме того, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Справочно:
Если даритель и одаряемый являются членами семьи или
близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не
облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не
подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных
доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ;
Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый
становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК
РФ).
оформление сделки с долями через нотариуса.Нужно определится дарение или продажа доли. У нотариуса уточните перечень документов, необходимых для оформление сделки. Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе: при дарении — 0,3 процента от стоимости доли от 5 000 рублей за техническую работу (у всех разные тарифы) Затем документы передаются в регистрационную палату, оплачивается госпошлина — 2 000 руб. Срок готовности документов — 21 день.