Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли основания для перерасчета договорной цены?
Есть ли основания для перерасчета договорной цены? Ситуация следующая. В нашем договоре цена рассчитана с формулировкой "на день подписания цена договора определяется как сумма денежных средств необходимая для строительства Объекта и составляет...рублей. Стоимость одного кв.метра общей проектной площади Квартиры 27000 (стоимость для примера), является фиксированной и изменению не подлежит" далее в договоре есть пункт "цена договора может быть изменена в связи с изменением общей проектной площади квартиры. Изменение цены договора производится исходя из утонченной общей проектной площади квартиры после обмеров с составлением технического формуляра в соответсвии с п13.2" ..."п.13.2 В случае увеличения/уменьшения общей проектной площади по результатам обмеров более чем на 0.5м2 стороны обязуются изменить договорную цену из расчёта 27000руб за м2."
Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, площадь лоджии рассчитывается с коэффициентом 0,5. Площадь нашей лоджии по проекту 1,29м2. При расчете цены данный коэф. не применялся 1.29м2 х 0.5 = 0.65м2). Значит цена лоджии 27000руб х 0.645м2 = 17415руб. , а не 27000руб х 1,29м2 = 34830руб. Еслия я правильно поняла, то БТИ делает техническую инвентаризацию и составляет ведомость обмера квартиры, общая площадь квартиры должна равнятся сумме всех помещений + площадь балкона с применением коэф.0,5. Какая площадь должна быть в акте приема-передачи? Если я все правильно поняла по нормативам, то площадь будет меньше почти на 0,65м2, т.е нам могут сделать перерасчет на основании этой инструкции?
- IMG_20170405_201422_683.jpg
- 2017-04-05-20-05-12-720.jpg
- 2017-04-05-20-01-06-454.jpg
- 2017-04-05-20-11-48-722.jpg
- IMG_20170405_201824_076.jpg
- 2017-04-05-19-54-58-116.jpg
- 2017-04-06-12-14-48-697.jpg
Договор ДУ приложила
Стр.2 прил.2.
Добрый день.
Вы вправе, существуют понижающие коэффициенты.
Инструкция действующая.
Однако балконы в общую площадь не включаются.
МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ,
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 г. N 37
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных
шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со
следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3…
Однако в соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из
суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Здравствуйте Дилара!
В общую площадь квартиры площадь балконов не входит согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из
суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом
помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Здравствуйте, Дилара!
В акте приема передачи будет площадь и проектная, и по кадастровому паспорту. В площади по кадастровому паспорту площадь лоджии не учитывается вообще, но это не важно, поскольку перерасчет цены должен делаться именно с учетом лоджии.
Да, коэффициент 0,5 имеет место быть для лоджий (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" (ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71469280/#ixzz4dNL4bQOt)
При этом старые ДДУ до внесения изменений в 214-ФЗ могли применять свои коэффициенты, что у Вас и получилось, как я понял. Скорее всего уменьшить цену не удастся, но нужно аккуратно почитать договор, чтобы понять точно.
С Уважением, Олег Рябинин.
Вы можете применять понижающий коэффициент.
Султанов Максим
Еще раз обращу внимание, что нужно смотреть в первую очередь договор, т.к. когда он заключался, 214-ФЗ был еще в другой редакции и указанного приказа Минстроя России, изданного во исполнение измененного 214-ФЗ, не было.
На сегодня даже в кадастре площадь балкона не отражается
Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих
коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы,
используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в
строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей
площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся
объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или
площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого
помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия,
веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как
произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого
помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая
приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади
жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с
понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:
— для лоджий — 0,5;
— для балконов — 0,3;
— для террас — 0,3;
— для веранд — 1,0.
Вы можете применять понижающий коэффициент.