Стоит ли обжаловать в суде ответ Росреестра при нарушении моих прав?

Здравствуйте, Галина.

Эта ситуация разруливается взысканием Вами с собственников помещения (здания) платы за пользование Вашим земельным участком.

Вы можете направить им Договор аренды для подписания или взыскивать за фактическое пользование.

Земельный кодекс

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте Галина!

Обжаловать не стоит. Факт регистрации был совершен СОгласно договорам 1997 г. когда закон о регистрации еще не вступил силу.

А вот от собственников помещений можно потребовать плату за пользование чужим земельным участком, установив сервитут или составив договор аренды со множественностью лиц.

Согласно п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства»

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35
ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на
земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности,
необходимо учитывать следующее.
Покупатель
здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке,
принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода
права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования
земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и
необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того,
оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем
недвижимости и собственником земельного участка.

Вы вправе требовать с них соразмерную плату за пользованиек участком.

Обзор практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из
земельных правоотношений, рассмотренных судами за 2007 год и первое
полугодие 2008 года
Под соразмерной платой понимается плата за пользование чужим земельным
участком на праве ограниченного пользования чужим земельным участком
(сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка,
обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут
установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая
собственнику земельного участка органом государственной власти, органом
местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут
установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой
равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом
земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с
ограничением его прав в результате установления сервитута.

Вот еще про порядок установления сервитута через суд

Справка по результатам изучения судебной
практики рассмотрения дел по спорам об установлении сервитута, а также
по иным спорам, вытекающим из земельных правоотношений
Текст справки опубликован на сайте Саратовского областного суда (oblsud.sar.sudrf)
В предмет доказывания по делам об установлении сервитута входят следующие обстоятельства:
1) наличие прав на земельный участок как у
лица, которое обращается с иском в суд, так и у лица, к которому
предъявлен иск. Судом должны истребоваться правоустанавливающие и
правоудостоверяющие документы на земельные участки (договоры
купли-продажи, мены, дарения, постановления органов государственной
власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного
участка, свидетельства о государственной регистрации права,
свидетельства о праве собственности на землю, государственные акты,
выданные до введения в действие Федерального закона
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»), а также документы, содержащие
описание земельного участка, — документы кадастрового учета (кадастровые
выписки, кадастровые паспорта);
2) наличие у истца, обратившегося в суд,
препятствий в пользовании принадлежащим ему (либо предоставленным ему во
владение и пользование) земельным участком. Истец обязан доказать, что
проход, проезд на участок может быть осуществлен только через соседний
участок, либо что для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации
линейных объектов, для обслуживания принадлежащего ему имущества
необходимо использование чужого земельного участка;
3) площадь участка, на который должен быть
установлен сервитут. Площадь должна рассчитываться с учетом характера
использования земельного участка и технических норм, установленных для
обеспечения прохода, проезда к объектам недвижимости, для обслуживания,
эксплуатации объектов недвижимости;
4) размер платы за пользование земельным
участком (как правило, рассчитывается экспертным путем). При определении
соразмерной платы необходимо учитывать положения пункта 3 статьи 424
ГК РФ, которая предусматривает, что исполнение договора должно быть
оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается
за аналогичные товары, работы или услуги;
5) срок установления сервитута зависит от цели использования чужого участка.
Установление сервитута не подразумевает изъятие
земельного участка из владения, пользования и распоряжения собственника
земельного участка, а влечет установление только отдельных ограничений в
его использовании. Осуществление сервитута должно быть наименее
обременительным для земельного участка, в отношении которого он
установлен, поэтому при рассмотрении спора следует выяснять, каким
образом ранее осуществлялось пользование земельным участком истцом, до
его обращения в суд, каким образом были сформированы земельные участки
сторон (в межевых планах, составляемых при формировании земельных
участков, в кадастровых паспортах указываются участки, за счет которых
должен обеспечиваться доступ на образуемый земельный участок).
По данной категории дел обязательным является
назначение и проведение экспертизы для определения возможности
использования имущества без установления сервитута, площади земельного
участка, на которую должен быть установлен сервитут, срока установления
сервитута, размера платы за пользование чужим земельным участком. Для
проведения экспертизы должны привлекаться специалисты, обладающие
познаниями в области строительства и землеустройства.
В резолютивной части решения суда должно быть
отражено, на какой земельный участок, какой площади, с какими
координатами, в чью пользу установлен сервитут, величина платы за
сервитут (в виде единовременного платежа либо в виде ежемесячных
платежей), срок установления сервитута.

Галина, здравствуйте.

Я обратилась в Прокуратуру и в Росреестр с жалобой на нарушение моих прав.Была возбуждена проверка, но затем производство по делам об административном правонарушении прекращены в связи с недоказанностью вины данных лиц.
Галина

Вам необходимо сначала обратиться к собственникам помещений с предложением заключить договор аренды земельного участка. А в случае отказа, обращаться в суд сисковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. .

Основание — Земельный кодекс

ст. 1 ЗК РФ

7)платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

ст. 65 ЗК РФ

Статья 65. Платность использования земли
1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Есть масса положительной судебной практики по подобным спорам..

ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Я не верю в наши суды и прокуратуры и всегда держу в уме самый плачевный результат.Мне нужен какой-то не тривиальный выход.
Галина

Галина, здравствуйте. С прошедшими судами довольно странная ситуация, поскольку то, что у одной из сторон явно присутствует неосновательное обогащение не подлежит никакому сомнению. Достаточно выяснить кто платит земельный налог на спорный участок и оспорено ли кем-нибудь Ваше право собственности на него. На сколько я понимаю, предыдущие Очевидно, что получив такое судебное решение следовало пытаться его обжаловать. В настоящий момент нет лиц, которые претендуют на зарегистрированное в установленном порядке Ваше право собственности на земельный участок, однако Вы будучи собственником помимо прочего несете расходы на уплату налога и при этом лишены права пользования им в определенной части.

На мой взгляд, Вам не следует отчаиваться и не страшно, что Вы обратитесь за взысканием неосновательного обогащения еще раз, поскольку период взыскания не совпадает с ранее заявленным значит и предмет требований различается, что не позволит суду отказаться от рассмотрения Вашего заявления.