Здравствуйте, заключила договор найма помещения под офис с 1.04.2017.Но передумала, могу ли я расторгнуть договор с арендодателем? Как это правильно сделать?Вернут ли мне деньги?
Здравствуйте Оксана!
Можете, вернут с удержанием расходов. Изначально уведомьте арендодателя об этом.
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1.
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми
актами или договором право на односторонний отказ от договора
(исполнения договора) (статья 310)
может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления
другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор
прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми
актами или договором.
Если у вас предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, то при желании ею воспользоваться вы должны уведомить партнера о своих намерениях и подписать следующие документы:
Соглашение о расторжении договора аренды;
акт приема-передачи помещения.
Варианты досрочного прекращения отношений в области аренды
добровольное соглашение о прекращении действия сделки;
принудительное расторжение контракта через органы правосудия.
Первый вариант используется тогда, когда и арендодатель, согласен на такой шаг. То есть – присутствует взаимная воля к прекращению действия договора. Никаких третьих лиц, в таком случае, привлекать нет необходимости. Вся ситуация разрешается путем компромисса между сторонами и заключением нового документа, а именно соглашение о расторжении договора аренды.
Второй вариант более сложный. Он используется тогда, когда один из частников договора не согласен на то, что сделка может прекратиться досрочно. В таком случае, имея веские основания для разрыва правоотношений, второй участник может обратиться за помощью в суд.
Посмотрите в своем договоре, есть ли там пункт о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, какие основания расторжения. Вам нужно просто поговорить с арендодателем, что не сможете арендовать офис в силу таких то причин. Обычно нормальные арендодатели с понимаем относятся к ситуациям. Обязательно составьте соглашение о расторжении договора аренды, чтобы потом не было у Вас сюрпризов .
Добрый день, Оксана.
Порядок расторжения Договора должен быть предусмотрен в самом Договоре, Более того, гражданский кодекс РФ ст. 450 предусматривает расторжение договора по соглашению сторон. Но все зависит от того какие условия прописаны в Вашем Договоре. Насчет возврата арендной платы также необходимо изучить условия договора.
Также, если договор заключен на неопределенный срок, то ст. 610 ГК рф предусматривает односторонний отказ от договора, при этом необходимо предупредить об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
