Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли ставить часть земельного участка на кадастровый учет, для оформления аренды?
берем в аренду часть земельного участка 400 кв. из 1500 , нужно ли нам его ставить на отдельный кад. учет или достаточно определить границы выносом точек на натуру и сделать план границ территории?
Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровому учету подлежат и части земельных участков, а также сведения об их
обременении. Из чего следует, что часть земельного участка может быть объектом
аренды только при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений,
индивидуализирующих эту часть как объект недвижимости. К таким сведениям, в
частности, относятся: учетный номер части земельного участка, и дата его присвоения, площадь части земельного участка, описание местоположения границы части земельного участка. Это мнение подтверждается судебной практикой (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2010 по делу №А27-2114/2010).
По смыслу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета, поэтому до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок.
Следовательно, при сдаче в аренду части земельного участка, необходимо выполнить процедуры для официального определения границ сдаваемой
территории. Для этого составляется кадастровый план, производится межевание и
топографическая съемка. Все документы заверяются в кадастровой палате Вашего
административного района.
Вывод: отсутствие кадастрового учета означает незаключенность соответствующего договора аренды.
Также напоминаю, что согласно ст. 26 ЗК РФ: договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.