Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Условия взаимозачета налогов при продаже и покупке квартиры
Ситуация:
Квартира получена в дар от отца в 2017 году, продаю её в 2017 за 1.3 млн и покупаю в этом же 2017 другую квартиру за 2.0 млн. Вычетом не пользовалась ранее. 3НДФЛ подаю в 2018 году. Налог с продажи меньше вычета. Понятно, что налога нет, он перекрыт вычетом, который даже имеет остаток для дальнейшего возврата.
Вопрос:
Важно ли являюсь я налогоплательщиком в 2017 году или нет? Если да, то важна ли сумма уплаченных налогов по 2НДФЛ за данный налоговый период (2017 год) для оформления взаимозачета?
Здравствуйте, Наталья. Вы забыли про вычет, которым можно воспользоваться при продаже квартиры (уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей), тогда база составит 300 000 рублей, налог — 39 000 рублей, обязательство по уплате которого можно прекратить зачетом путем подачи заявления на предоставление вычета при покупке квартиры. При этом для оформления взаимозачета Вам достаточно наличия дохода от продажи квартиры, с которого Вы обязаны заплатить налог 13%. А вот для того, чтобы вернуть себе оставшиеся 221 000 вычета, необходимо иметь другой доход, облагаемый по ставке 13% (заработная плата, доходы от сдачи имущества в аренду и т.д.). Все вышеуказанное относится к Вам, если Вы являетесь налоговым резидентом РФ.
Наталья, мне нужно уточнить по поводу "Все вышеуказанное относится к Вам, если Вы являетесь налоговым резидентом РФ".
-резидентом становится любое физическое лицо, проживающее и получающее доходы на территории России в течение 183 дней непрерывно в течение 12 месяцев.
Вопрос: Если я проживаю в РФ, но не получаю доходы в течение 183 дней непрерывно в течение 12 месяцев (только доход от продажи квартиры), то я не имею права на взаимозачет? Или это 183 дня непрерывно в течение 12 месяцев касаются только проживания?
Это касается только срока проживания на территории РФ. Безработный, проживаюший на тер-и РФ, является налоговым резидентом РФ.