В 2016 году правтизировала частный дом, в 2017 получила свидетельство и праве собственности, и продала его за 1 млн рублей, в тот же день купила квартиру за 1,5 млн, сейчас хочу её продать за 1,85млн, никогда не пользовалась налоговым вычетом. Скажите пожалуйста должна ли я буду платить налог и если да то в каком размере?) спасибо большое за ответ
Здравствуйте!
в обоих случаях надо учитывать положение пункта 5 статьи 217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
при первой сделке Вы вправе заявить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, но для определения налогооблагаемого дохода надо знать кадастровую стоимость объекта.
по второй сделке опять же необходимо учесть кадастровую, а доход Вы вправе уменьшить на расход в 1 500 000 рублей.
Доброго времени суток Наталья!
Всё зависит от того, как вы оформите предстоящую сделку (на какую сумму) по продаже имущества, которое у вас было в собственности менее 3-х лет, и соответственно продекларируете свой доход в будущем году.
1. Продажа за 1 млн. приватизированной квартиры не облагается налогом, если применить имущественный вычет в размере 1 млн. при такой сделке. В 2018 году вы обязаны будете это проделать по первой сделке
2. Если вы в этом же 2017 году купив другую квартиру за 1,5 млн. — продаете за 1,85 млн. то в этом случае, даже если воспользоваться вычетом доходы минус расходы по этой сделке, вам придется уплатить налог с продажи 13% с суммы превышающей ваши расходы. 1 850 000 минус 1 500 000 равно 350 000 множим на 13% получаем результат. Но опять-таки, такой результат возможен, только при грамотно составленной декларации по форме 3-НДФЛ в 2018 году по результатам продаж ваших объектов жилья в 2017 г.
