Как осуществить обмен недвижимости с племянником?

Здравствуйте ! Хочу обратиться к Вам уважаемые юристы вот по какому вопросу.

Имеются две квартиры: трехкомнатная – где зарегистрированы я, моя н/с дочь, моя мать и мой н/c племянник (неприватизированная) и однокомнатная – собственность моей жены, где она и зарегистрирована. Мой брат, выйдя на свободу, 8 лет назад скончался от наркотиков. За два месяца до этого его жена перерегистрировала моего племянника в нашу квартиру.

После смерти брата его жена заявила, что ей некуда идти ( она прописана в двухкомнатной квартире, где еще прописаны 5 человек – за квартиру не платят, пьют) и она останется у нас. Особа она крайне аморальная и несмотря на смерть брата спустя три месяца у нее был один любовник, потом второй и т.д. Начались скандалы. Я, дочь и жена съехали на ее квартиру (об этом просила моя мать).

Сейчас у жены брата появился еще один ребенок, от приезжего, который ее тут-же бросил.

Я с женой и дочерью хочу вернуться в мою квартиру (дочь растет и нам становится тесно) и чтобы никого не обидеть хотим сделать следующее:

1) Сделать дарственную на племянника на квартиру жены и зарегистрировать его там.

2) Перегистрировать жену на мою квартиру.

А дальше я запутался: племяннику 12 лет и он оплачивать коммунальные платежи не может. Значит надо регистрировать к нему его мать? Так она выгонит она его при первом случае.

Или может быть перерегистрировать мою мать – она любит внука и не даст его в обиду. И не будет ли племянник, несмотря на дарственную (при содействии своей мамаши) претендовать на долю в приватизации трехкомнатной квартиры (если мы когда-нибудь надумаем это сделать)?

Я читал, что довольно сложно менять квартиры прив. на неприв. или наоборот. Или я все делаю неправильно ?