Правомерно ли УК взимает плату за пользование кладовками на территории подземного паркинга МКД?

могут ли использоваться собственниками на безвозмездной основе далее?
Дарья

В соот. со ст. 36 ЖК РФ

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3.Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции.
4.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в
многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в
случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и
юридических лиц.

В соот. со ст. 44 ЖК РФ

1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, данные кладовки могут быть переданы в пользование отдельных собственников только по решению общего собрания собственников МКД.

Порядок пользования, в том числе и оплата за пользование данными помещениями также определяется общим собранием МКД.

Вопрос: насколько правомерны действия УК
Дарья

Что касается действий УК

В соот. со ст. 162 ЖК РФ

2.По договору управления многоквартирным домом
одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны
(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления
товарищества собственников жилья, органов управления жилищного
кооператива или органов управления иного специализированного
потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161
настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за
плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению
многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

И далее.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2)перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг
и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных
услуг, которые предоставляет управляющая организация;

В вашем договоре управления МКД в состав общего имущества входят эти кладовки?

Здравствуйте !

Кладовки в договоре с УК не фигурируют. То есть юридически их как бы не существует. Но они находятся на территории платного паркинга. Обособленно.

Здравствуйте!

Паркинг находится непосредственно под домом, является собственностью МКД.

Кладовки не принадлежат собственникам собственникам м/м. Они находятся на той же территории, что и м/м . В подземном паркинге отдельное место выделено под кладовки.

Кладовки не принадлежат собственникам собственникам м/м. Они находятся на той же территории, что и м/м. В подземном паркинге отдельное место выделено под кладовки.
Дарья

Понятно. В таком случае необходимо общим собранием жильцов принимать решение о пользовании этими кладовками. Если собственников м/м в паркинге больше чем остальных собственников МКД, то вопрос будет исключительно формальный — соберите собрание и примите соответствующее решение.