Возможна ли продажа матерью своей доли сыну с дальнейшей ее продажей постороннему лицу?

Здравствуйте, Виктор!

Исх.данные: 2-х комн.квартира в общей долевой собственности: 1/2 доля у матери; 1/6 доля – дочь 7 лет; 1/6 доля – сын 16 лет; 1/6 доля – сын 30 лет. 1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну.
Виктор

2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Для начала необходимо уведомить других долевых собственников о продаже доли третьему лицу. То есть, необходимо уведомить мать как законного представителя несовершеннолетних детей.

Согласно ст.250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При варианте продажи напрямую (мать-постороннему лицу) у опеки возникла сложность с получением отказа от права покупки 16-летним сыном, т.к. мать — сторона сделки и соотв.заинтересованное лицо. Я ранее консультировался на вашем сайте (03.03.) и, исходя из ответов, ожидал от опеки подобного решения. При данном варианте заинтересованности, видимо, быть не должно..?
Виктор

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В конечном итоге, вы что хотите? Продать всю квартиру третьему лицу?

Желаю удачи!

1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну.
Виктор

Добрый день, Виктор. При продаже матерью своей доли совершеннолетнему сыну не возникает ни преимущественного права, ни каких-то иных факторов, которые могли бы препятствовать сделке.

2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Когда сын продает долю постороннему лицу он должен будет направить всем остальным владельцам уведомление о том, что намеревается осуществить такую продажу и предложить им воспользоваться преимущественным правом на приобретение. Уведомление должно содержать все существенные условия сделки. На втором экземпляре должна быть поставлена подпись матери как законного представителя несовершеннолетних детей о том, что она уведомлена о предстоящей сделке. Она может написать либо отказ от преимущественного права либо должен пройти месяц с даты уведомления.

По истечении месяца с момента уведомления сделку можно совершать. Она должна быть совершена на тех условиях, которые указаны в уведомлении.

Доброго времени суток, Виктор!

Исх.данные: 2-х комн.квартира в общей долевой собственности: 1/2 доля у матери; 1/6 доля – дочь 7 лет; 1/6 доля – сын 16 лет; 1/6 доля – сын 30 лет. 1. Мать продает свою долю совершеннолетнему сыну. 2. Далее совершеннолетний сын продает приобретенную у матери долю постороннему лицу (конечная цель)
Виктор

Такой вариант возможен и тут на самом деле как и указывает коллега нужно согласие и на продажу сыну 30 лет и на продажу иному лицу его доли, причём опека должна дать разрешение на дачу согласия Вам как законному представителю несовершеннолетних.

Хотелось бы минимизировать Ваши скитания по органам опеки и посоветовать Вам отчуждать долю сыну по договору дарения, и вы не обязаны при этом ни кого уведомлять, а когда сын будет собственником доли то при отчуждении потребуется получение от Вас согласия как законного представителя несовершеннолетних и тут как раз Вам и потребуется разрешение опеки на дачу такового.

С Уважением, В.Г. Бровченко

Здравствуйте, Виктор! Уточню ответы своих коллег. Мать вправе продать свою долю своему совершеннолетнему сыну. Тем более сын является сособственником и у него есть право преимущественной покупки согласно статьи 250 ГК РФ. После регистрации права собственности он вправе продать свою долю и приобретенную у матери долю третьим лицам при условии соблюдения правил, указанных в статье 250 ГК РФ (об этом говорили мои коллеги). Он должен будет подать уведомление своим сособственникам о продаже своей доли. Если мать несовершеннолетних детей, получив уведомление, не захочет никуда обращаться, да и зачем она будет куда-либо обращаться, ведь органы опеки не предоставят деньги на выкуп доли квартиры, предложенной ее старшим сыном. В органы опеки необходимо обращаться родителям несовершеннолетних детей только в том случае, если они подписывают письменный отказ у нотариуса от права преимущественной покупки доли квартиры на имя своих детей и готовы дать такой отказ. Если мать, как законный представитель своих детей проигнорировала данное уведомление о продаже доли квартиры, то старший сын продаст долю квартиры через месяц. Для Росреестра это будет достаточно для регистрации перехода права.

Добавлю, что сделки по отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.